פארוואס אויסקלויבן א DSCR-קוואַליפֿיצירטע CES לאָון פֿאַר נישט-אייגנטומער באַזעצטע פּראָפּערטיעס

גרונטייגנס אינוועסטירער וואס זוכן נישט-אייגנטומער-באזיצטע הלוואות האבן א שטארק געצייג אין די קלאָוזד-ענד צווייטע (CES) הלוואה, ספעציעל ווען זיי זענען קוואַליפֿיצירט ניצנדיק די דעט סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (די.עס.אר.די פראפערטי איינקונפט-באזירטע לאָונז שטעלן פריאריטעט צו רענט איינקונפט איבער פערזענלעכע פינאַנצן, און פאָרשלאָגן בייגיקייט פֿאַר געלט-פלוס-באזירטע לענדינג. דאָ איז פארוואס CES לאָונז זענען אַ שפּיץ ברירה פֿאַר ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס און ווי זיי אַרבעטן.

א CES לאָון איז אַ צווייטע מאָרגעדזש מיט אַ באַשטימטער טערמין, ידעאַל פֿאַר פינאַנצירן נישט-אייגנטומער באַזעצטע פּראָפּערטיעס אָן אויסצושעפּן פּערזענלעכע שפּאָרונגען. דורך ניצן DSCR צו קוואַליפֿיצירן, אָפּשאַצן געלט-לייַערס די פאַרמאָג'ס רענט איינקונפט קעגן איר גאַנץ חוב, אַרייַנגערעכנט ביידע מאָרגעדזשעס. די כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ צעטיילט יערלעך גראָב רענטן דורך חוב אַבליגאַציעס (פּרינציפּאַל, אינטערעס, טאַקסיז און פאַרזיכערונג). א DSCR פון 1.2, למשל, מיינט אַז די פאַרמאָג דזשענערייץ 20% מער איינקונפט ווי דארף, באַרויִגנדיק געלט-לייַערס פֿאַר געלט-פלוס-באַזירט לענדינג.

די אייגנשאפט פון קיין פערזענלעכע איינקונפט וועריפיקאציע איז א אויסגעצייכנטע זאך. צי איר זענט זעלבסטשטענדיג באשעפטיקט אדער האט קייפל דעדוקציעס, CES לאָונז דאַרפן נישט קיין געהאַלט-שטובלעך אדער שטייער-דעקלעראַציעס. די פאַרמאָג-איינקונפט-באַזירטע לאָון סטרוקטור עוואַלוירט מאַרק רענטן אדער ליס אפמאכן, וואָס פאַרפּשוטערט האַסקאָמע. פּלוס, CES לאָונז זענען פרעמדע בירגער בנימצא, וואָס ערמעגליכט אינטערנאַציאָנאַלע אינוועסטאָרן צו פינאַנצירן יו. עס. רענטאַלס. א פרעמדער בירגער מיט א טריפּלעקס וואָס ייעלד $6,000 פּער חודש קען זיך קוואַליפיצירן פֿאַר א קלאָוזד-ענד צווייטע לאָון מיט א שטאַרקן DSCR, קיין יו. עס. איינקונפט איז נישט נויטיק.

פּיגיבעק אק אָפּציעס מאַכן CES לאָונז נאָך מער אַטראַקטיוו. אינוועסטאָרן קענען צוזאַמענשטעלן אַ קלאָוזד-ענד צווייטע לאָון מיט אַ ערשטער מאָרגעדזש צו דעקן ביז 85% פון אַ פאַרמאָג'ס ווערט, מינאַמיזירנדיק אַראָפּ פּיימאַנץ. פֿאַר אַ $400,000 ינוועסטמענט פאַרמאָג, קען אַ ערשטער לאָון דעקן $300,000, מיט אַ CES לאָון פינאַנצירנדיק $80,000, לאָזנדיק בלויז $20,000 אויס פון קעשענע. דאָס פּרעזערווירןס קאַפּיטאַל פֿאַר רענאַוויישאַנז אָדער נייַע אַקוויזישאַנז.

כאָטש DSCR-באַזירטע CES לאָונז פאָרשלאָגן מעלות, טראָגן זיי העכערע אינטערעס ראַטעס ווי ערשטע מאָרגעדזשעס, און געלט-לייַערס קענען באַגרענעצן CLTV צו פאַרוואַלטן ריזיקירן. אינוועסטאָרן מוזן אויך האַלטן שטאַרקע ניט-באַזיצער-באַזיצט לאָון פאָרשטעלונג, ווייַל וואַקאַנסיעס קענען נידעריקער DSCR. סעלעקטינג הויך-פאָדערונג רענטאַלס ​​פֿאַרמינדערט דאָס, ענשורינג געלט-פלוס-באַזירט לענדינג הצלחה. אָן קיין פערזענלעכע האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן און פרעמדע בירגער בנימצא אַקסעס, קלאָוזד-ענד צווייטע לאָונז געבן אינוועסטאָרן די מעגלעכקייט צו וואַקסן סטראַטעגיש.