אינדוסטריע נייעס
DSCR לאָונז קעגן טראַדיציאָנעלע מאָרגעדזשעס: וואָס איז בעסטער?
ווען עס קומט צו פינאנצירן אאינוועסטמענט פראפערטי לאון, די ברירה צווישן א טראדיציאנעלע היפאטעק און אדי.עס.אר.אַנטלייַעןקען מאַכן אָדער ברעכן דיין סטראַטעגיע. ביי AAA קאַפּיטאַל ינוועסטמענט, ינק., אונדזערפּריים DSCRאוןדי.עס.אר.פּראָדוקטן פאָרשלאָגן אַן אינטערעסאַנטע אַלטערנאַטיווע, מיט אַ באַטאָנונגקיין שטייער צוריקקער, איינקונפט אין פאַרמעגן, און ינוועסטאָר-פרייַנדלעך טערמינען. לאָמיר אויספאָרשן ווי דיDSCR לאָונזזיך פארגלייכן מיט קאנווענציאנעלע אפציעס און פארוואס זיי זענען א שפיץ אויסוואל פאר גרונטייגנס אינוועסטירער אין 2025.
טראדיציאנעלע מאָרגעדזשעס פאַרלאָזן זיך שטאַרק אויף פּערזענלעכן איינקומען, און דאַרפן שטייער דעקלאַראַציעס, לוין-שטיקלעך, און אַ טיפן אַרײַנטאָן אין אײַער פינאַנציעלער געשיכטע. פֿאַר אינוועסטאָרן מיט אומגלייכע איינקומען - ווי זעלבסטשטענדיקע לאַנדלאָרדס - קען דאָס זײַן אַ גרויסע פּראָבלעם. אין קאַנטראַסט, אַDSCR אַנטלייַעןפון AAA קאַפּיטאַל ינוועסטמענט, ינק. עלימינירט די נויט פֿאַרשטייער צוריקקעראונדזערפּריים DSCRפּראָגראַם, דיזיינד פֿאַר יו. עס. בירגער און LLCs מיט לפּחות 12 חדשים דערפאַרונג אין פאַרמעגן פאַרוואַלטונג, עוואַלוירט אַנשטאָט דעם כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ. אַ פאַרמעגן וואָס דזשענערירט $5,000 אין רענט קעגן אַ $4,000 מאָרגעדזש צאָלונג קוואַליפֿיצירט זיך לייכט, קיין W-2s זענען נישט נויטיק.
דיזער פאָקוס מאַכטDSCR לאָונזאידעאל ווי אַאינוועסטמענט פראפערטי לאוןנעמט דידי.עס.אר.פּראָדוקט: עס אָפפערט פינאַנצן פֿאַר נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָס און 2-4 יוניט פּראָפּערטיעס, מיט קאַש-אויס ריפיינאַנצן ביז 75% LTV פֿאַר פאַרהעלטענישן העכער 1.0. טראַדיציאָנעלע געלט-לייַערס אָפט אָפּהאַלטן זיך פון די פּראָפּערטי טיפּן אָדער באַגרענעצן LTVs נידעריקער. אַ קליענט האָט לעצטנס גענוצט אונדזערDSCR אַנטלייַעןצו רעפֿינאַנסירן אַ נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָ אין נעוואַדאַ, אַרויסציען $400,000 אָן אַרײַנגעבן שטײַער-דעקלאַראַציעס. דער פּראָצעס? איין אָפּשאַצונג (פֿאַר לאָונז אונטער $2 מיליאָן) און איין חודש'ס באַנק-סטעיטמענט.
פאַרגלייכן דאָס צו קאַנווענשאַנעלע לאָונז, וואו געווירץ פֿאַר קרעדיט געשעענישן ווי באַנקראָט קען זיך אויסשטרעקן ביז 7 יאָר.די.עס.אר.פּראָגראַם פאַרקירצט דאָס צו 36 חדשים, אוןפּריים DSCRביז 24 חדשים, ברענגענדיג אייך צוריק אין שפּיל שנעלער. רעזערוון זענען נאך א געווינס: בשעת טראדיציאנעלע מאָרגעדזשעס קענען פארלאנגען 6-12 חדשים פון פאראויס, אונדזערDSCR לאָונזלאָזן געלט-אויס געלטער צו באַפרידיקן דאָס, פֿאַרבעסערן ליקווידיטי פֿאַר דיין ווייַטעראינוועסטמענט פראפערטי לאון.
דאטן שטיצן דעם טויש. לויט CoreLogic, זענען אינוועסטמענט פראפערטי קויפן געשטיגן מיט 14% אין 2024, געטריבן דורך די נאכפראגע אויף רענט.DSCR לאָונזטרעפֿן דעם אויפֿשטייג פֿריִער, אָנבאָטנדיק טערמינען וויקיין שטייער צוריקקעראון אָפּציעס פֿאַר אויסלענדישע בירגער (ביז 65% LTV אונטערדי.עס.אר.צי איר סקאלירט א פּאָרטפעל אדער ריפיינענסירט צו רענאָווירן, AAA קאַפּיטאַל ינוועסטמענט, ינק. גיט פינאַנסינג וואָס טראַדיציאָנעלע קרעדיטאָרן קענען נישט גלייַכן. גרייט צו אָפּזאָגן זיך פון די שטייער צוריקקער כאַסאַל? קאָנטאַקט אונדז צו זען ווי אַDSCR אַנטלייַעןקען שטאַרקן אייערע אינוועסטמענטס.