פּראָדוקטן
DSCR איבערבליק
ווייסט איר ווי אזוי צו קוואַליפיצירן אַ הויז היפּאָטעק אָן קיין אַרבעט אינפֿאָרמאַציע און הכנסה?
זענט איר נישט קוואַליפֿיצירט מיט די קאַנווענשאַנעלע היפּאָטעק לאָונז?
ווייסט איר וועלכע לאָן פּראָגראַם איז די גרינגסטע פּראָדוקט?
ווילט איר וויסן ווי אזוי צו ניצן די פארקלענערטע דאקומענטן צו קוואַליפיצירן אַ אַנטלייַען?
איז עס זייער שווער פֿאַר אײַך צו באַקומען אַ היים־לאָון אין אײַער אינדוסטריע?
מיר אָפֿערן אַ פּאַסיקע לאָן פּראָגראַם צו באַפֿרידיקן די אויבן דערמאָנטע שליסל פֿאַקטאָרן - DSCR פּראָגראַם. דאָס איז די מערסט פּאָפּולערע ניט-QM פּראָדוקט אין-הויז היפּאָטעק לאָונז.
די DSCR (Debt Service Coverage Ratio) איז דיזיינד פאר ערפארענע גרונטייגנס אינוועסטירער און קוואַליפיצירט באַראָוערס באזירט אויף געלט-פלוסן בלויז פון די סוביעקט גרונטייגנס צו אַנאַליזירן די ריזיקע גראַד פון אַן אינוועסטמענט. הייַנט, מיר פאָקוסירן אויף פֿאַרשטיין די דעפֿיניציע פון DSCR און אַנטפּלעקן די מיסטעריע פון די DSCR פּראָגראַם פֿון דער פּערספּעקטיוו פון האָוסינג מאָרגעדזש אינוועסטמענט.
ראַטע:דריקט דאָ
הויכפּונקטן פון DSCR פּראָגראַם
מאַקס. לייט-טי-ווי
80%
מאַקסימום אַנטלייַען סומע
2 מיליאָן דאָלאַר
מינוט. פיקאָ
660
♦ קוואַליפֿיצירן זיך פֿאַר רענט־איינקונפט
♦ פרעמדע בירגער ערלויבט
♦ ערשטמאָליקע אינוועסטאָרן אַקסעפּטאַבל
♦ ערלויבן צו שליסן אונטער LLC
♦ געשאַנק געלטער ערלויבט
♦ אפשאצונג איבערפיר אקצעפטירבאר
♦ בארעכטיקט צו רענטן קורץ-טערמין
♦ ITIN (מינימום DSCR 1.0)
ביטע רופט אן פאר פרייז:
• פיקאָ 620-659
• שפּעטע צאָלונג פון מאָרגעדזש
• קורץ-טערמין רענטאַל
• אַנטלייַען סומע >$2.0 מיליאָן
• אויסלענדישע בירגער LTV>70% אדער ITIN LTV>75%
• דאָרפֿישע פאַרמעגן
ווי צו רעכענען די DSCR?
פֿאַר האָוסינג מאָרגעדזש לאָונז, באַציט זיך DSCR צו דער פּראָפּאָרציע פֿון כוידעשלעכן רענטאַל איינקונפט פֿון אַן אינוועסטמענט פּראָפּערטי צו די גאַנצע האָוסינג הוצאות. די הוצאות קענען אַרייַננעמען הויפּט, אינטערעס, פּראָפּערטי שטייער, פֿאַרזיכערונג, און HOA פֿיז. יעדע הוצאות וואָס זענען נישט טאַקע פֿאַראַן וועלן ווערן רעקאָרדירט ווי 0. ווי נידעריקער דער פּראָפּאָרציע, אַלץ גרעסער דער ריזיקאָ פֿון דער לאָון. עס קען אויסגעדריקט ווערן אין די פֿאָלגנדע:
מיר אָפֿערן "קיין ראַטיאָ DSCR" פֿאַר אונדזערע קליענטן, וואָס מיינט אַז די ראַטיאָ קען זײַן אַראָפּ צו "0". אין אונדזערע קאַנווענשאַנעלע לאָון פּראָדוקטן, דאַרפֿן מיר פֿאַרגלײַכן די איינקונפֿט פֿון די באַראָוערס מיטן מאָנאַטלעכן PITI (הויפּטצאָל, אינטערעס, שטײַערן, פֿאַרזיכערונג) פּלוס יעדע HOA אָפּצאָלן און אַנדערע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן פֿון דער מאָרגעדזשירטער פאַרמעגן צו באַשליסן צי דער לאָון קוואַליפֿיצירט זיך.
בענעפיטן פון DSCR
קיין ראַטיאָ DSCR איז אַ אַנטלייַען פּראָדוקט וואָס וועריפֿיצירט אָדער פארלאנגט נישט דעם באַראָוער'ס איינקונפט ווייל עס נעמט נישט אריין די קאַלקולאַציע פון DTI (Debt-To-Income Ratio). וויכטיק, די מינימום DSCR (Debt Service Coverage Ratio) קען זיין אַזוי נידעריק ווי 0. אפילו אויב די רענט איינקונפט איז נידעריק, קענען מיר עס נאָך טאָן! דאָס איז אַ גוטע ברירה פֿאַר באַראָוערס מיט נידעריק איינקונפט אָדער מער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן. דאָס מאַכט עס אַ ווייאַבאַל אָפּציע אפילו פֿאַר יענע מיט נידעריק רענט איינקונפט, מאַכנדיג עס אַ גוטע ברירה פֿאַר באַראָוערס מיט נידעריקער איינקונפט אָדער העכער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן.
דערצו, איז די פראגראם אויך אפן פאר אויסלענדישע בירגער, ספעציעל די מיט F1 וויזעס. אויב איר זענט א אויסלענדישער בירגער און קענט זיך נישט קוואַליפיצירן פאר א קאנווענציאנעלן מארטגעדזש לאון, ביטע קאנטאקטירט אונז צו דיסקוטירן אייער לאון סצענאר.
די.עס.אר. פליער
