12/04/2023

ברוכים הבאים צו דער וועלט פון פינאַנצן ווו נומערן רעדן לאַודער ווי ווערטער, און ווו איינער באַזונדער מעטריק, דיכויוו סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש (DSCR), שטייט ווי אַ ביקאָן פון ינסייט אין אַ פינאַנציעל וועלביינג פון אַ פירמע.לאָמיר אָנהייבן אויף אַ יקסייטינג נסיעה צו אַנראַוואַל די מיסטעריעז פון DSCR, אַ גראדן אַז יעדער סאַווי געשעפט מענטש, ינוועסטער און אַנטראַפּראַנער זאָל האָבן אויף זייער ראַדאַר.

הקדמה צו DSCR: דיין פינאַנציעל קאָמפּאַס

ימאַדזשאַן אַז איר זענט אַ קאַפּיטאַן סטירינג אַ שיף מיטן נאָמען 'ענטערפּרייז.'אין די גרויס אָקעאַן פון געשעפט,דסקרדאָס איז נישט בלויז אַ נומער;

די מאַגיק פאָרמולע: אַנוויילינג DSCR
ונטערטוקנ זיך אין די עסאַנס פוןדסקר, און איר וועט געפֿינען אַ פאָרמולע וואָס איז אַזוי פּשוט ווי טיף:

DSCR = נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע / גאַנץ כויוו סערוויס

דאָ, די נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) איז דיין פאַרדינסט פון דיין געשעפט מינוס אַפּערייטינג הוצאות (אָבער איידער אינטערעס און טאַקסיז).גאַנץ כויוו סערוויס איז די גאַנץ סומע פון ​​געלט דארף צו דעקן דיין דעץ (ביידע הויפּט און אינטערעס).עס איז ווי צו קאָנטראָלירן אויב דיין געשעפט ערנז גענוג צו ניט בלויז בלייַבנ לעבן אָבער טרייוו צווישן זיין פינאַנציעל קאַמיטמאַנץ.

פארוואס DSCR איז וויכטיק: מער ווי נאָר נומערן

• קרעדיט אפשאצונג: טראַכטן פוןדסקרווי דיין פינאַנציעל באַריכט קאַרטל וואָס לענדערס ונטערזוכן.א DSCR העכער 1 איז ווי צו באַקומען אַ A+, וואָס ינדיקייץ אַז דיין געשעפט קענען קאַמפערטאַבלי דעקן זיין דעץ.דאָס איז אַ גרין ליכט פֿאַר לענדערס און אַ צייכן פון געזונט פינאַנציעל געזונט.
• סטראַטידזשיק מאַנאַגעמענט: פֿאַר די קאַפּיטאַן פון ינדאַסטרי (דאָס זענט איר, געשעפט פירער!), DSCR איז אַ סטראַטידזשיק געצייַג.עס העלפּס איר נאַוויגירן דורך דיסיזשאַנז וועגן ספּענדינג, ינוועסטינג אָדער נעמען נייַ כויוו.עס איז ווי אַ פינאַנציעל גפּס וואָס פירן דיין געשעפט סטראַטעגיעס.

פאַקטיש-וועלט סצענאַר: DSCR אין קאַמף
בילד דעם: אַ גרונטייגנס דעוועלאָפּער מיט אַ יערלעך NOI פון $ 2,150,000 און יערלעך כויוו דינסט פון $ 350,000.דסקר?גאַנץ 6.14.דעם מיטל פֿאַר יעדער דאָלאַר פון כויוו, זיי פאַרדינען איבער זעקס דאָללאַרס.עס איז אַ פינאַנציעל היים לויפן, ווייַזונג זיי קענען לייכט טרעפן זייער כויוו אַבלאַגיישאַנז און דערנאָך עטלעכע.

די העל זייַט און די בלינד ספּאַץ פון DSCR

1. עס איז אַ צייט-טראַוולער: סטס איר קוק אין פינאַנציעל טרענדס איבער צייַט.
2. א בענטשמאַרקינג געצייַג: פאַרגלייַכן עפעקטיווקייַט צווישן געשעפטן.
3. מער ווי בלויז נוץ און אָנווער: עס כולל הויפּט ריפּיימאַנץ, געמעל אַ פולער פינאַנציעל בילד.

• די בלינד ספּאָץ:

1. קען פאַרפירן עטלעכע פינאַנציעל נואַנסיז: טינגז ווי שטייער הוצאות קענען זיין אַרויס זיין פאַרנעם.
2. רילייז אויף אַקאַונטינג פּרינסאַפּאַלז: עס קען זיין אַ ריס צווישן טעאָריע און די פאַקטיש געלט לויפן.
3. קאַמפּלעקסיטי: דאָס איז נישט דיין יקערדיק פינאַנציעל פאַרהעלטעניש.
4. קיין וניווערסאַל נאָרמאַל: פאַרשידענע לענדערס, פאַרשידענע DSCR עקספּעקטיישאַנז.

די ינפלואַנסערז: סיבות אַפעקטינג DSCR
עטלעכע סיבות קענען שאַטן דייןדסקר

די טייפּאַוויי: טשאַרטינג דיין קורס מיט דיסק
פֿאַרשטיין און נוצן דידסקרפאַרהעלטעניש איז ווי אַ פינאַנציעל קאָמפּאַס פֿאַר דיין געשעפט.עס איז ניט נאָר וועגן סערווייווינג די טומאַלטשואַס סיז פון די געשעפט וועלט, אָבער טרייווינג און טשאַרטינג אַ קורס צו סאַסטיינאַבאַל וווּקס און פּראַפיטאַביליטי.צי איר זענט אַ סיזאַנד קאַפּיטאַן אָדער אַ נייַ-געקומענער אין די מעלוכע פון ​​האַנדל, מיט אַ שאַרף אויג אויף דיין DSCR קענען פירן דיין געשעפט צו הצלחה און פעסטקייַט.

אַזוי עס איר האָט עס, אַ נסיעה דורך די וועלט פוןדסקר.מזל געפארן!

ווידעא:

סטאַטעמענט: דער אַרטיקל איז געווען עדיטיד דורך אַאַאַ LENDINGS;עטלעכע פון ​​די פוטידזש איז גענומען פון די אינטערנעט, די שטעלע פון ​​די פּלאַץ איז נישט רעפּריזענטיד און קען נישט זיין איבערגעדרוקט אָן דערלויבעניש.עס זענען ריסקס אין די מאַרק און ינוועסמאַנט זאָל זיין אָפּגעהיט.דער אַרטיקל טוט נישט קאַנסטאַטוט פּערזענלעך ינוועסמאַנט עצה, און עס טוט נישט נעמען אין חשבון די ספּעציפיש ינוועסמאַנט אַבדזשעקטיווז, פינאַנציעל סיטואַציע אָדער באדערפענישן פון יחיד יוזערז.יוזערז זאָל באַטראַכטן צי קיין מיינונגען, מיינונגען אָדער קאַנקלוזשאַנז קאַנטיינד דאָ זענען צונעמען צו זייער באַזונדער סיטואַציע.ינוועסטירן אַקאָרדינגלי אין דיין אייגן ריזיקירן.