אינדוסטריע נייעס
פֿאַרשטיין דעם היים אָפּשאַצונג פּראָצעס און קאָסטן: אַ פולשטענדיק גייד
נאַוויגירן דעם היים קויפן אָדער ריפיינאַנסינג פּראָדיס נעמט אריין עטלעכע קריטישע טריט, איינער פון וועלכע איז די היים אפשאצונג. פארשטיין דעם היים אפשאצונג פראצעס און קאסטן איז וויכטיג פאר ביידע קויפער און פארקויפער צו פארזיכערן א גערעכטע און גלאטיקע טראנזאקציע. די גייד וועט זיך פארטיפן אין די קאמפליצירטקייטן פון דעם היים אפשאצונג פראצעס און קאסטן, און אייך צושטעלן די נויטיגע וויסן צו מאכן אינפארמירטע באשלוסן.
וואָס איז אַ היים אָפּשאַצונג?
א היים אפשאצונג איז אן אומפארטייאישע אפשאצונג פון א פראפערטי'ס מארקעט ווערט דורכגעפירט דורך א לייסענסד אפשאצער. געלט-לייער פארלאנגען א היים אפשאצונג צו זיכער מאכן אז די לאון סומע איז נישט העכער ווי די פראפערטי'ס ווערט. דער שריט באשיצט דעם געלט-לייער פון בארגן מער געלט ווי די פראפערטי איז ווערט.
דער היים אפשאצונג פראצעס
-
באַשטעלן די אָפּשאַצונגדער געלט־לייַער באַשטעלט טיפּיש די היים־אָפּשאַצונג נאָכדעם וואָס דער קויפער און פאַרקויפער האָבן זיך מסכים געווען אויף אַ פּרייַז. די קאָסטן פון דער אָפּשאַצונג ווערן געוויינטלעך געטראָגן דורך דעם קויפער.
-
דורכקוקדער אפשאצער באַזוכט דעם פאַרמעגן צו דורכפירן אַ גרינטלעכע דורכקוק. דאָס נעמט אַרײַן אָפּשאַצן די גרייס, צושטאַנד, אָרט, און יעדע אַפּגרעידס אָדער פֿאַרבעסערונגען פֿון דער היים. דער אפשאצער פֿאַרגלײַכט אויך דעם פאַרמעגן מיט ענלעכע הייזער אין דער געגנט, באַקאַנט ווי "פֿאַרגלײַכבאַרע" אָדער "קאָמפּס".
-
פאָרשונגנאך דער אינספעקציע, פארשט דער אפּרייזער אויס דעם לאקאלן גרונטייגנס מארקעט און די לעצטע פארקויפונגען פון פארגלייכבארע פראפערטיעס. די אויספארשונג העלפט דעם אפּרייזער באשטימען דעם הויז'ס יושר'דיגן מארקעט ווערט.
-
אפשאצונג באריכטדער אפשאצער זאמלט זייערע רעזולטאטן אין א דעטאלירטן באריכט, וואס נעמט אריין דעם געשאצטן ווערט פונעם הויז, א באשרייבונג פונעם פראפערטי, און דאטן וועגן פארגלייכבארע פארקויפונגען. דער געלט-לייער און דער קויפער באקומען א קאפיע פון דעם באריכט.
היים אפשאצונג קאסטן
די קאסטן פון א הויז אפשאצונג קען ווערירן באזירט אויף עטלעכע פאקטארן, אריינגערעכנט די לאקאציע, גרייס און קאמפלעקסיטעט פון די פראפערטי. אין דורכשניט, די הויז אפשאצונג קאסטן ריינדזשען פון $300 צו $500. אבער, פאר גרעסערע אדער מער קאמפלעקסע פראפערטיעס, קען די קאסט זיין העכער.
פאַקטאָרן וואָס השפּעה האָבן אויף די קאָסטן פון אַ היים אָפּשאַצונג
- לאָקאַציעפּראָפּערטיעס אין שטאָטישע געביטן אָדער ראַיאָנען מיט אַ הויכן לעבנסקאָסטן קענען האָבן העכערע אָפּשאַצונג קאָסטן.
- גרייס פון דעם פאַרמעגןגרעסערע הייזער אדער פראפערטיעס מיט ברייטע לאנד קענען פארגרעסערן די אפשאצונג קאסטן.
- פאַרמעגן קאָמפּלעקסיטעטאיינציקאַרטיקע אָדער ספּעציעל געבויטע הייזער קענען דאַרפן מער דעטאַלירטע אַסעסמאַנץ, וואָס פירט צו העכערע קאָסטן.
- מאַרק באדינגונגעןאין אַ הייסן גרונטייגנס מאַרק, קענען אַפּרייזערז בעטן מער געלט צוליב אַ געוואקסענער פאָדערונג פֿאַר זייערע באַדינונגען.
מסקנא
פֿאַרשטיין דעם פּראָצעס פֿון אָפּשאַצונג פֿון אַ היים און די קאָסטן איז קריטיש פֿאַר יעדן וואָס איז פֿאַרבונדן מיט אַ טראַנזאַקציע פֿון ריעל עסטעיט. די אָפּשאַצונג פֿון אַ היים זיכערט אַז סײַ דער קויפֿער און סײַ דער געלט־לייַער מאַכן אַ גוטע פֿאָרשטעלונג.אינוועסטמענטדורך וויסן וואָס צו ערוואַרטן בעת דעם היים אָפּשאַצונג פּראָצעס און זיין באַוואוסטזיניק וועגן די פּאָטענציעלע קאָסטן, קענט איר בעסער צוגרייטן זיך פֿאַר דעם וויכטיקן שריט אין דער היים קויפן אָדער ריפיינאַנסינג רייזע. געדענקט, אַ גרונטלעכע און פּינקטלעכע היים אָפּשאַצונג איז דער שליסל צו זיכערן אַ יושרדיקן מאַרק ווערט פֿאַר דיין פאַרמאָג.
דערקלערונג: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAAלענדינגס; עטלעכע פון די ווידעאס זענען גענומען פון די אינטערנעט, די פאזיציע פון די וועבזייטל איז נישט רעפרעזענטירט און מעג נישט ווערן איבערגעדרוקט אן דערלויבעניש. עס זענען דא ריזיקעס אין מארקעט און מען זאל זיין פארזיכטיג מיט אינוועסטמענטן. דער ארטיקל איז נישט קיין פערזענליכע אינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באטראכט די ספעציפישע אינוועסטמענט צילן, פינאנציעלע סיטואציע אדער באדערפענישן פון יחידישע באניצער. באניצער זאלן באטראכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אדער מסקנות וואס זענען דא אנטהאלטן זענען פאסיג פאר זייער באזונדערע סיטואציע. אינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.