פֿאַרשטיין DSCR און זײַן השפּעה אויף ינוועסטמענט מאָרגעדזשעס

ווען עס קומט צו זיכער מאַכן אַאינוועסטמענטהיפּאָטעק, איינער פון די וויכטיקסטע פאַקטאָרן פֿאַר געלט־לייַערס איז די כויוו־סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (DSCR). פֿאַר ינוועסטאָרן וואָס זוכן צו מאַקסאַמיזירן זייער פּאָרטפעל, איז פֿאַרשטיין DSCR וויכטיק צו באַשטימען אַנטלייַען בארעכטיקונג און פאַרוואַלטן ריזיקע. אין דעם אַרטיקל וועלן מיר אויספאָרשן וואָס DSCR מיינט, ווי עס ווירקט אויף ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס, און פאַרוואָס עס איז אַ שליסל מעטריק אין סיקיורינג אַ היפּאָטעק.

וואָס איז די-עס-אַר?

די חובות סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (DSCR) איז אַ פינאַנציעלע ראַטיאָ געניצט דורך געלט־לייַערס צו מעסטן אַן אינוועסטאָר'ס פיייקייט צו דעקן זייערע חובות מיט די הכנסה גענערירט פון אַ פאַרמעגן. אין פּשוטערע ווערטער, דאָס איז די ראַטיאָ פון אַ פאַרמעגן'ס נעץ אָפּערייטינג הכנסה (NOI) צו זיין חובות סערוויס (די גאַנצע סומע פון ​​חובות צאָלונגען רעכט). אַ DSCR פון 1.0 מיינט אַז די פאַרמעגן דזשענערירט נאָר גענוג הכנסה צו דעקן די חובות צאָלונגען. אַ DSCR העכער ווי 1.0 ווייזט אויף אַ פאַרמעגן וואָס דזשענערירט מער הכנסה ווי עס איז נייטיק צו דעקן זיינע חובות, וואָס פאַרמינערט דעם ריזיקאָ פֿאַר געלט־לייַערס.

פארוואס DSCR איז וויכטיג פאר אינוועסטמענט מאָרגעדזשעס

פֿאַר אינוועסטאָרן וואָס זוכן צו קויפן אָדעררעפֿינאַנסירןא פראפערטי, פארשטיין DSCR איז קריטיש. געלט-לייער קוקן גוט אן אויף DSCR צו אפשאצן די פינאנציעלע געזונטהייט פון א פראפערטי. א העכערע DSCR ווייזט אז די פראפערטי איז פינאנציעל סטאביל און קען דעקן אירע הוצאות מיט איבעריגע הכנסה, וואס קען רעזולטירן אין בעסערע לאון באדינגונגען אדער באשטעטיגונג. פארקערט, א נידעריקערע DSCR ווייזט אז די פראפערטי'ס הכנסה דעקט קוים אירע חובות, וואס קען פירן צו העכערע אינטערעס ראטעס אדער א אפגעזאגטן לאון.

ווען מען בעט זיך פאר אן אינוועסטמענט מארטגעדזש, שפילט DSCR א שליסל ראלע אין באשטימען צי דער געלט-געבער פילט זיכער אין דעם בארגער'ס מעגלעכקייט צוריקצוצאלן דעם לאון. רוב געלט-געבער פארלאנגען א DSCR פון לפחות 1.25 פאר אינוועסטמענט פראפערטיעס. דאס מיינט אז דער פראפערטי מוז דזשענערירן 25% מער איינקונפט ווי די פארלאנגטע חובות-צאלונגען.

ווי אזוי צו פֿאַרבעסערן DSCR

אינוועסטירער וואָס ווילן פאַרגרעסערן זייער DSCR און פֿאַרבעסערן זייערע שאַנסן צו באַקומען אַ מאָרגעדזש זאָלן זיך קאָנצענטרירן אויף פאַרגרעסערן זייער פאַרמאָג'ס איינקונפט אָדער רעדוצירן אָפּערייטינג הוצאות. דאָס קען מען דערגרייכן דורך פאַרגרעסערן די רענט, מינאַמיזירן ליידיקע מקומות, אָדער רעדוצירן אומנייטיקע קאָסטן. דערצו, ריפיינאַנסינג עקזיסטירנדיקע חובות צו נידעריקערע אינטערעס ראַטעס קען אויך פֿאַרבעסערן די פאַרהעלטעניש און מאַכן די פאַרמאָג מער אַטראַקטיוו פֿאַר געלט-לייַערס.

מסקנא

אין דער קאָנקורענטישער וועלט פון אינוועסטמענט פּראָפּערטיעס, איז פֿאַרשטיין DSCR קריטיש פֿאַר ביידע געלט־לייַערס און באַראָוערס. אַ שטאַרקער DSCR קען עפֿענען טירן צו בעסערע מאָרגעדזש אָפּציעס, בשעת אַ שוואַכער DSCR קען שאַפֿן שוועריקייטן אין זיכערן פֿינאַנצן. צי איר זענט אַן ערפֿאַרענער אינוועסטאָר אָדער נאָר אָנהייבער, וועט פֿאָקוסירן אויף DSCR העלפֿן זיכער מאַכן אַז אייער אינוועסטמענט פּראָפּערטיעס בלייבט רעוועכדיק און באַנקירבאר.

פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן ווי DSCR ווירקט אויף אייערע אינוועסטמענט מאָרגעדזש אָפּציעס, קאָנטאַקט אונדז ביי AAA Lending צו רעדן מיט איינעם פֿון אונדזערע מאָרגעדזש עקספּערטן.

רופט אונז אן: (877) 789-8816
אימעיל: hello@aaalendings.com
באַזוכט: https://www.wholesaleaaalendings.com/