מאַקסאַמייזינג דיין ינוועסטמענט: פֿאַרשטיין די DSCR פאַרהעלטעניש פֿאַר פרעמדע בירגער וואָס ינוועסטירן אין יו. עס. גרונטייגנס

אינוועסטירן אין אמעריקאנער גרונטאייגנטום קען זיין א לוקראַטיווע געלעגנהייט פאר אויסלענדישע בירגער. אבער, זיך דורכשלעפן מיט די קאמפלעקסיטעטן פון פינאנצירן קען זיין שווער, ספעציעל ווען עס קומט צו פארשטיין די חובות סערוויס קאווערידזש ראטיא (די.עס.אר.דער אַרטיקל צילט צו באַלויכטן דעם DSCR פאַרהעלטעניש און זיין באַדייטונג פֿאַר אויסלענדישע בירגער וואָס זוכן צו ינוועסטירן אין אמעריקאנער פּראָפּערטיעס.

וואָס איז די DSCR פאַרהעלטעניש?

די DSCR פאַרהעלטעניש, אדער חובות סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש, איז אַ וויכטיקע מעטריק געניצט דורך געלט-לייַערס צו אָפּשאַצן די פיייקייט פון אַן ינוועסטמענט פאַרמאָג צו דעקן אירע חובות. אין עסענץ, עס מעסט די פאַרמאָג'ס נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) אין באַצוג צו איר גאַנץ חובות סערוויס. א DSCR פאַרהעלטעניש פון 1.0 ווייזט אַז די פאַרמאָג דזשענערייץ נאָר גענוג האַכנאָסע צו דעקן אירע חובות פּיימאַנץ, בשעת אַ פאַרהעלטעניש העכער 1.0 באַדייט אַ positiveגעלט פלוס, און א פראפארציע אונטער 1.0 ווייזט אויף א מעגלעכן מאנגל.

פארוואס איז די DSCR ראטיא וויכטיג פאר אויסלענדישע בירגער?

פֿאַר אויסלענדישע בירגער, איז פֿאַרשטיין דעם DSCR פאַרהעלטעניש וויכטיק פֿאַר עטלעכע סיבות. ערשטנס, עס העלפֿט אין אָפּשאַצן די פֿינאַנציעלע געזונט פֿון אַ פּאָטענציעלער ינוועסטמענט פאַרמעגן. אַ העכערער DSCR פאַרהעלטעניש מיינט אַ נידעריקער ריזיקע פֿאַר געלט־לייַערס, מאַכנדיג עס גרינגער פֿאַר אויסלענדישע בירגער צו באַקומען פֿינאַנצן. צווייטנס, אַ שטאַרקער DSCR פאַרהעלטעניש קען פֿירן צו בעסערע אַנטלייַען טערמינען, אַזאַ ווי נידעריקערע אינטערעס ראַטעס און העכערע אַנטלייַען סומעס, וואָס קען באַדייטנד פֿאַרבעסערן די פּראָפֿיטאַביליטי פֿון דער ינוועסטמענט.

ווי צו רעכענען די DSCR פאַרהעלטעניש

קאַלקולירן די DSCR פאַרהעלטעניש ינוואַלווז אַ פּשוט פאָרמולע:

DSCR פאַרהעלטעניש = נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) גאַנץ כויוו סערוויסד.ס.ר. פאַרהעלטעניש=גאַנץ חובות סערוויסנעץ אפערירן איינקונפט (NOI)​

למשל, אויב אַ פאַרמאָג דזשענערירט $100,000 אין NOI און האט יערלעך כויוו פּיימאַנץ פון $80,000, די DSCR פאַרהעלטעניש וואָלט זיין:

די-עס-אר פאַרהעלטעניש=100,00080,000=1.25ד.ס.ר. פאַרהעלטעניש=80,000100,000​=1.25

די פּראָפּאָרציע ווײַזט אָן אַז די פאַרמעגן דזשענערירט 25% מער הכנסה ווי נויטיק צו דעקן אירע חובות, אַ גינסטיגע סימן פֿאַר קרעדיטאָרן.

עצות פֿאַר אויסלענדישע בירגער צו פֿאַרבעסערן די DSCR פאַרהעלטעניש

1. פאַרגרעסערן דינגען איינקונפטפֿאַרבעסערן די אַטראַקטיווקייט פֿון דער פּראָפּערטי דורך רענאָוואַציעס אָדער סטראַטעגישע פֿאַרקויף קען צוציען העכער-באַצאָלטע טענאַנץ.
2. רעדוצירן אפערירן הוצאותדורכפירן קאסט-שפארנדיקע מיטלען קען פארגרעסערן די NOI, דערמיט פארבעסערן די DSCR פראפארציע.
3. רעפֿינאַנסירן חובותאויסהאנדלען בעסערע לאון טערמינען אדער רעפיינענסירן עקזיסטירנדע חובות מיט נידעריגערע אינטערעס ראטעס קען רעדוצירן די גאנצע חוב סערוויס.

מסקנא

פֿאַר אויסלענדישע בירגער, איז אַ גרינטלעכע פֿאַרשטענדעניש פֿון דעם DSCR פּראָפּאָרציע וויכטיק ווען מען אינוועסטירט אין אַמעריקאַנער ריעל עסטעיט. די מעטריק האָט ניט נאָר אַן השפּעה אויף דער מעגלעכקייט צו באַקומען פֿינאַנצן, נאָר אויך אויף דער אַלגעמיינער פּראָפֿיטאַביליטי פֿון דער אינוועסטירונג. דורך זיך קאָנצענטרירן אויף פֿאַרבעסערן דעם DSCR פּראָפּאָרציע, קענען אויסלענדישע אינוועסטאָרן פֿאַרבעסערן זייערע שאַנסן פֿאַר הצלחה אין דעם קאָנקורענטפֿעיִקן אַמעריקאַנער ריעל עסטעיט מאַרק.

סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.