אינדוסטריע נייעס
פֿאַרשטיין DSCR לאָונז: קיין הכנסה וועריפיקאַציע פֿאַר אמעריקאנער היים קויפער
ווען עס קומט צו באַקומען אַ היים לאָון אין די פאַראייניקטע שטאַטן, טראַדיציאָנעלע מעטאָדן דאַרפן אָפט ברייטע הכנסה וועריפיקאַציע. אָבער, אַ גראָוינג נומער פון אמעריקאנער היים קויפער ווענדן זיך צודיסקר לאָוןס, וואָס פאָרשלאָגן אַ יינציק לייזונג: קיין הכנסה וועריפיקאַציע. פֿאַרשטיין DSCR (Debt Service Coverage Ratio) לאָונז קענען זיין דער שליסל צו עפענען היים פאַרמאָג פֿאַר פילע מענטשן וואָס קען נישט פּאַסיק די טראדיציאנעלן פורעם פון אַ באַראָוער.
וואָס זענען DSCR לאָונז?
די-עס-אר לאָונז, אדער דעט סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ לאָונז, זענען דיזיינד פֿאַר באַראָוערס וואָס האָבן נישט קיין קאַנווענשאַנעלן הכנסה-שטראָם, אדער וואָס ווילן נישט אַנטפּלעקן זייער הכנסה. אַנשטאָט זיך צו פֿאַרלאָזן אויף הכנסה-וועריפֿיקאַציע, אָפּשאַצן די געלט-געבער די מעגלעכקייט צו צוריקצאָלן דעם לאָון באַזירט אויף דעם הכנסה וואָס די פאַרמעגן אַליין דזשענערירט. דאָס מיינט אַז די פאַרמעגן'ס געלט-פֿלוס איז די...פּריימעריפאַקטאָר אין באַשטימען אַנטלייַען בארעכטיקונג.
פארוואס קלייבן א DSCR לאון אן קיין איינקונפט וועריפיקאציע?
- פלעקסיבילאַטי פֿאַר זעלבסטשטענדיקע מענטשןפילע זעלבסטשטענדיקע מענטשן אדער יענע מיט אומגלייכע איינקונפט שטראמען שטייען פאר שוועריקייטן אין באקומען טראדיציאנעלע הלוואות צוליב שטרענגע איינקונפט וועריפיקאציע רעקווייערמענטס. DSCR הלוואות עלימינירן דעם שטערונג, מאכנדיג עס גרינגער פאר ביזנעסלייט און פרילאנסערס צו באקומען פינאנצן.
- פּריוואַטקייט און באַקוועמלעכקייטעטלעכע לײַער בעפֿאָרצוגן נישט צו אַנטפּלעקן זייער הכנסה צוליב פּריוואַטקייט סיבות. DSCR לאָונז אָפֿערן אַן אָפּציע אָן קיין הכנסה וועריפֿיקאַציע, וואָס גיט אַ מער דיסקרעט און סטריםליינד אַפּליקאַציע פּראָצעס.
- אינוועסטמענט געלעגנהייטןגרונטייגנס אינוועסטירער ניצן אָפט DSCR לאָונז צו פינאַנצירן רענטאַל פּראָפּערטיעס. זינט די לאָון האַסקאָמע איז באַזירט אויף די פאַרמאָג ס האַכנאָסע פּאָטענציעל, קענען אינוועסטירער נוצן די לאָונז צו יקספּאַנד זייער פּאָרטפעלס אָן די נויט פֿאַר פּערזענלעכע האַכנאָסע דאָקומענטאַציע.
ווי DSCR לאָונז אַרבעטן
צו קוואַליפֿיצירן זיך פֿאַר אַ DSCR אַנטלייַען, וועלן געלט־לייַערס אָפּשאַצן די פּראָפּערטי'ס כויוו־סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ. די ראַטיאָ ווערט קאַלקולירט דורך צעטיילן די פּראָפּערטי'ס נעץ אָפּערייטינג הכנסה (NOI) דורך די גאַנץ כויוו־סערוויס (די מאָרגעדזש פּיימאַנץ). אַ DSCR פֿון 1 אָדער העכער ווײַזט אָן אַז די פּראָפּערטי דזשענערירט גענוג הכנסה צו דעקן אירע כויוו־פֿאַרפֿליכטונגען, מאַכנדיג עס אַ לעבנספֿעיִקער קאַנדידאַט פֿאַר אַ אַנטלייַען.
למשל, אויב אַ פאַרמעגן האט אַ נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע פון $10,000 פּער חודש און די גאַנץ כוידעשלעך כוידעשלעך כוידעשלעך כוידעשלעך סערוויס איז $8,000, די DSCR וואָלט זיין 1.25. דאָס ינדיקייץ אַז די פאַרמעגן דזשענערייץ 25% מער האַכנאָסע ווי דארף צו דעקן די מאָרגעדזש פּיימאַנץ, מאכן עס אַ שטאַרק קאַנדידאַט פֿאַר אַ DSCR אַנטלייַען אָן האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן.
מסקנא
DSCR לאָונז אָן קיין איינקונפט וועריפיקאַציע פאָרשלאָגן אַ פּראַקטישע און פלעקסיבלע לייזונג פֿאַר פילע אמעריקאנער הויז קויפער און ינוועסטאָרן. דורך פאָקוסירן אויף די פאַרמאָג ס איינקונפט פּאָטענציעל אלא ווי די באַראָוער ס פּערזענלעך איינקונפט, עפענען די לאָונז טירן צו הויז אייגנטום און ינוועסטמענט אַפּערטונאַטיז וואָס אַנדערש קען זיין אַוווידאַבאַל. צי איר זענט זעלבסטשטענדיק באשעפטיקט, זוכט פּריוואַטקייט, אָדער זוכט צו ינוועסטירן אין רענטאַל פּראָפּערטיעס, פֿאַרשטיין DSCR לאָונז קענען העלפֿן איר נאַוויגירן די מאָרגעדזש לאַנדשאַפט מיט גרעסערע גרינגקייט און בטחון.
סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.