אינדוסטריע נייעס
מאַקסאַמייזינג גרונטייגנס ינוועסטמענץ מיט DSCR 5-9 יוניץ און קיין פערזענלעכע הכנסה פארלאנגט לאָונז
נאַוויגירן די גרונטייגנסאינוועסטמענטדי לאַנדשאַפט קען זיין אַרויסרופן, ספּעציעל ווען עס קומט צו באַקומען פינאַנסינג. פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו מאַקסאַמייז זייער געלעגנהייטן, פֿאַרשטיין DSCR 5-9 וניץ און לאָונז וואָס דאַרפן קיין פערזענלעכע האַכנאָסע קען זיין שפּיל-טשאַנגערז. די פינאַנסינג אָפּציעס קענען העלפֿן ינוועסטערז מאַכן קלוגער דיסיזשאַנז און פֿאַרבעסערן זייער ינוועסטמענט ריטורנז.
וואָס איז די-עס-אַר?
כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (DSCR) איז אַ וויכטיקע מעטריק וואָס געלט־לייַערס נוצן צו אָפּשאַצן די מעגלעכקייט פון אַן איינקונפט־פּראָדוצירנדיקן פאַרמעגן צו דעקן אירע כויוו־פאַרפליכטונגען. פֿאַר פאַרמעגן מיט 5-9 איינהייטן, ווערט DSCR קאַלקולירט דורך צעטיילן דעם פאַרמעגן'ס נעץ אָפּערירן איינקונפט (NOI) דורך זיין גאַנץ כויוו־סערוויס. אַ העכערער DSCR ווייזט אויף אַ שטאַרקערע מעגלעכקייט צו טרעפן כויוו־צאָלונגען, מאַכנדיג דעם פאַרמעגן מער אַטראַקטיוו פֿאַר געלט־לייַערס.
בענעפיטן פון DSCR 5-9 איינהייטן
-
פארגרעסערטע לאָן האַסקאָמע ליקעליהאָאָדפּראָפּערטיעס מיט אַ שטאַרקן DSCR, ספּעציעל די מיט 5-9 דירות, זענען מער מסתּמא צו באַקומען גינסטיגע אַנטלייַען טערמינען. קרעדיטאָרן באַטראַכטן די פּראָפּערטיעס ווי נידעריקער ריזיקע, וואָס קען פירן צו מער קאָנקורענטפֿעיִקע אינטערעס ראַטעס און בעסערע אַנטלייַען באדינגונגען.
-
פֿאַרבעסערטגעלט פלוסא הויכע DSCR מיינט אז די פראפערטי דזשענערירט מער איינקונפט ווי נויטיג צו דעקן חובות, וואס גיט אינוועסטירער א קישן פאר אומגעריכטע הוצאות און מעגלעכן פראפיט.
קיין פערזענלעכע איינקונפט פארלאנגטע לאָונז
פֿאַר פֿילע אינוועסטירער פֿון גרונטאייגנטום, קענען טראַדיציאָנעלע הלוואות וואָס פֿאָדערן קיין פּערזענלעכע הכנסה נישט זײַן אַ שטערונג. הלוואות וואָס פֿאָדערן נישט קיין פּערזענלעכע הכנסה זענען דיזיינד צו אַדרעסירן דעם פּראָבלעם, מאַכנדיג עס גרינגער פֿאַר אינוועסטירער זיך צו קוואַליפֿיצירן באַזירט אויף דער הכנסה וואָס די גרונטאייגנטום אַליין דזשענערירט.
מעלות פון קיין פערזענלעכע הכנסה פארלאנגטע לאָונז
-
פאַרפּשוטעטער קוואַליפיקאַציע פּראָצעסדי הלוואות קאנצענטרירן זיך אויף די איינקונפט פון די פראפערטי אנשטאט די פערזענליכע איינקונפט פון דעם בארגער, וואס פארגרינגערט דעם קוואליפיקאציע פראצעס. דאס איז ספעציעל נוצבאר פאר אינוועסטארן מיט קאמפליצירטע פינאנציעלע סיטואציעס אדער יענע וואס בעפארצוגן נישט צו אנטפלעקן פערזענליכע איינקונפט דעטאלן.
-
פאָקוס אויף פאַרמאָג פאָרשטעלונגדורך אונטערשטרייַכן די פּראָפּערטי'ס DSCR, קענען געלט-לייַערס צושטעלן פינאַנסינג באַזירט אויף די פּראָפּערטי'ס פיייקייט צו דזשענערירן הכנסה, אַנשטאָט די אינוועסטאָר'ס פּערזענלעכע פינאַנציעלע סיטואַציע. דאָס מאַכט עס גרינגער צו באַקומען פינאַנסינג פֿאַר פּראָפּערטיעס מיט שטאַרק הכנסה פּאָטענציעל.
קאָמבינירן DSCR 5-9 יוניץ מיט קיין פערזענלעכע הכנסה פארלאנגטע לאָונז
פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן, קען עס זיין אַ שטאַרקע סטראַטעגיע צו קאָמבינירן די בענעפיטן פון DSCR 5-9 איינהייטן מיט לאָונז וואָס דאַרפן נישט קיין פּערזענלעכע הכנסה. דורך זיך קאָנצענטרירן אויף פּראָפּערטיעס מיט שטאַרקע DSCRs, קענען אינוועסטאָרן פֿאַרבעסערן זייערע שאַנסן צו באַקומען אַ לאָון און באַקומען בעסערע באַדינגונגען. דערווייל, דער פאַרפּשוטערטער קוואַליפֿיקאַציע פּראָצעס פון לאָונז אָן קיין פּערזענלעכע הכנסה זאָרגט אַז אפילו יענע מיט נישט-טראַדיציאָנעלע הכנסה-קוואַלן קענען צוקומען צו דער פינאַנסירונג וואָס זיי דאַרפן.
מסקנא
פֿאַרשטיין די קאָמפּליצירטקייטן פֿון DSCR 5-9 יוניץ און קיין פּערזענלעכע הכנסה-פֿאַרלאַנגטע לאָונז איז וויכטיק פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן וואָס זוכן צו אָפּטימיזירן זייערע פֿינאַנציר-סטראַטעגיעס. דורך נוצן די מכשירים, קענען אינוועסטאָרן זיכערן גינסטיגע לאָון-באַדינגונגען, פֿאַרבעסערן געלט-פֿלוס, און לעסאָף דערגרייכן גרעסערן סוקסעס אין זייערע גרונטייגנס אונטערנעמונגען. צי איר זענט אַן ערפֿאַרענער אינוועסטאָר אָדער נאָר אָנהייבער, באַטראַכטן די פֿאַקטאָרן קען מאַכן אַ באַדייטנדיקן חילוק אין אייערע אינוועסטמענט רעזולטאַטן.
סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.