אינדוסטריע נייעס
מאַקסאַמייז דיין גרונטייגנס ינוועסטמענץ מיט DSCR ראַטיאָ לאָונז: קוואַליפיצירן אויף די געלט פלאָו
אין דער דינאמישער וועלט פון גרונטייגנס אינוועסטמענטן, איז זיכער מאכן די ריכטיגע פינאנצן קריטיש וויכטיג פאר הצלחה. פאר אסאך אינוועסטארן, קענען טראדיציאנעלע לאון קוואליפיקאציעס באזירט אויף פערזענליכער איינקונפט און באשעפטיקונג זיין באגרענעצט. אבער עס איז דא אן אלטערנאטיוו וואס פאקוסירט אויף דעם גרונטייגנס'ס איינקונפט פאטענציאל:די.עס.אר.פּראָפּאָרציע לאָונז. די לאָונז לאָזן ינוועסטאָרן זיך קוואַליפֿיצירן באַזירט אויף די געלט־פֿלוס פֿון דער פאַרמעגן אַליין. דאָ איז ווי DSCR פּראָפּאָרציע לאָונז קענען אײַך העלפֿן מאַקסאַמיזירן אײַערע פאַרמעגן־אינוועסטמענטן.
פֿאַרשטאַנדד.ס.ר. פאַרהעלטענישלאָונז
DSCR שטייט פאר דעט סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ, א שליסל מעטריק געניצט דורך געלט-לייַערס צו אָפּשאַצן די פיייקייט פון אַן ינוועסטמענט פאַרמאָג צו דעקן זייַן כויוו אַבלאַגיישאַנז. אין עסאַנס, די DSCR ראַטיאָ מעסט די פאַרמאָג ס געלט לויפן אין באַצוג צו זייַן כויוו פּיימאַנץ. א העכער DSCR ראַטיאָ ינדיקייץ אַז די פאַרמאָג דזשענערייץ גענוג האַכנאָסע צו דעקן זייַן כויוו, מאכן עס אַ נידעריקער ריזיקירן פֿאַר געלט-לייַערס.
בענעפיטן פון DSCR ראַטיאָ לאָונז
-
פאָקוס אויף פאַרמעגן געלט פלאָואנדערש ווי טראדיציאנעלע הלוואות וואס פארלאנגען פערזענליכע איינקונפט וועריפיקאציע, DSCR ראטיא הלוואות ערלויבן אינוועסטארן צו קוואליפיצירן באזירט אויף די געלט שטראם גענערירט דורך די פראפערטי. דאס מיינט אז אפילו אויב אייער פערזענליכע איינקונפט איז נישט הויך, קענט איר נאך אלץ באקומען פינאנצן אויב די פראפערטי איז רעווח'דיג.
-
בייגיקייט פֿאַר אינוועסטאָרןDSCR פאַרהעלטעניש לאָונז צושטעלן גרעסערע בייגיקייט פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטערז, ספּעציעל יענע מיט קייפל פּראָפּערטיעס אָדער יענע וואָס זענען זעלבסטשטענדיק באשעפטיקט. דורך פאָקוסינג אויף די פאַרמאָג ס האַכנאָסע, די לאָונז געבן ינוועסטערז די מעגלעכקייט צו יקספּאַנד זייער פּאָרטפעלס אָן די ריסטריקשאַנז פון טראדיציאנעלן האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן.
-
פאַרפּשוטעטער באַשטעטיקונג פּראָצעסדער באַשטעטיקונג פּראָצעס פֿאַר DSCR ראַטיאָ לאָונז קען זיין מער גלייַך און שנעלער ווי טראַדיציאָנעלע לאָונז. זינט דער הויפּט פאָקוס איז אויף די פאַרמאָג ס געלט לויפן, עס איז ווייניקער טראָפּ אויף פּערזענלעך פינאַנציעל דאָקומענטאַטיאָן, מאכן עס גרינגער פֿאַר ינוועסטערז צו באַקומען פינאַנסינג.
ווי אזוי זיך צו קוואַליפֿיצירן אויף די געלט־פֿלוס
קוואַליפֿיצירן פֿאַר אַ DSCR ראַטיאָ לאָון באַדייט הויפּטזעכלעך דעמאָנסטרירן אַז די פאַרמאָג דזשענערירט גענוג הכנסה צו דעקן אירע כויווים. דאָ איז וואָס איר דאַרפֿט וויסן:
-
רעכענען אויס די DSCR פאַרהעלטענישצו רעכענען די DSCR פאַרהעלטעניש, טיילט די נעץ אָפּערייטינג איינקונפט (NOI) פון דער פאַרמעגן דורך איר גאַנץ כויוו סערוויס (הויפּט און אינטערעס פּיימאַנץ). למשל, אויב אַ פאַרמעגן האט אַ NOI פון $100,000 און יערלעך כויוו סערוויס פון $80,000, די DSCR פאַרהעלטעניש וואָלט זיין 1.25. לענדינגז טיפּיקלי זוכן אַ DSCR פאַרהעלטעניש פון 1.2 אָדער העכער.
-
דאָקומענטאַציע רעקווייערמענץכאָטש פּערזענלעכע איינקונפט דאָקומענטאַציע קען זיין מינימיזירט, וועט איר נאָך דאַרפֿן צו צושטעלן דעטאַלירטע פינאַנציעלע אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם פאַרמאָג. דאָס כולל רענט איינקונפט סטייטמאַנץ, אָפּערייטינג הוצאות און אַנדערע באַטייַטיק פינאַנציעלע דאָקומענטן.
-
פאַרמאָג פאָרשטעלונגקרעדיטאָרן וועלן אָפּשאַצן די היסטאָרישע און פּראַדזשעקטירטע געלט־פלוס פאָרשטעלונג פון דער פאַרמעגן. זיכער מאַכן אַז די פאַרמעגן האט אַ שטאַרקע רענטאַל געשיכטע און צוקונפֿטיקע הכנסה פּאָטענציעל איז שליסל צו באַקומען אַ DSCR פאַרהעלטעניש לאָון.
מסקנא
DSCR ראַטיאָ לאָונז פאָרשלאָגן אַ שטאַרקע פינאַנצן לייזונג פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן, וואָס אַלאַוז זיי צו קוואַליפיצירן באזירט אויף די געלט פלאָו פון זייער פּראָפּערטיעס אלא ווי פּערזענלעכע האַכנאָסע. דורך לעווערידזשינג די DSCR ראַטיאָ, קענען אינוועסטאָרן עפענען נייַע אַפּערטונאַטיז, יקספּאַנד זייער פּאָרטפאָליאָס און דערגרייכן גרעסערע הצלחה אין די גרונטייגנס מאַרק. אויב איר זוכט צו מאַקסאַמייז דיין ינוועסטמענט פּאָטענציעל, באַטראַכטן צו ויספאָרשן DSCR ראַטיאָ לאָונז ווי אַ ווייאַבאַל און פלעקסאַבאַל פינאַנצן אָפּציע.
סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.