ווי CES לאָונז נוצן DSCR צו פינאַנצירן ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס

פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטירער, אַ קלאָוזד-ענד צווייטע (CES) לאָון אָפפערט אַ יינציק וועג צו פינאַנצירן ניט-אייגנטומער באַזעצטע פּראָפּערטיעס אָן זיך פֿאַרלאָזן אויף פּערזענלעכע הכנסה. דורך ניצן די דעט סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (די.עס.אר.) צו קוואַליפֿיצירן, פאָקוסירן די פאַרמעגן איינקונפט-באַזירטע לאָונז אויף רענט געלט-פלוס, מאַכנדיג זיי ידעאַל פֿאַר סקיילינג פּאָרטפעלן. לאָמיר אויספאָרשן ווי CES לאָונז אַרבעטן פֿאַר געלט-פלוס-באַזירטע לענדינג און פארוואס זיי זענען אַ שפּיל-טשאַנגער.

א CES לאָון איז אַ פֿיקסירט-טערמין צווייטע מאָרגעדזש וואָס ערלויבט נישט קיין נאָך ציען, אָפֿט גענוצט צוזאַמען מיט אַ ערשטיקן לאָון פֿאַר נישט-אייגנטומער-באַזיצט לאָונז. ניט ווי טראַדיציאָנעלע צווייטע מאָרגעדזשעס, וואָס קען דאַרפֿן פּערזענלעכע הכנסה באַווייַז, אַ קלאָוזד-ענד צווייטע לאָון פֿאַר ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס נוצט DSCR צו אַססעסס בארעכטיקונג. די כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ מעסט אַ פאַרמאָג ס יערלעך רענט הכנסה קעגן זייַן כויוו אַבלאַגיישאַנז, אַרייַנגערעכנט ביידע די ערשטע און צווייטע מאָרגעדזש פּיימאַנץ (פּרינציפּאַל, אינטערעס, טאַקסיז, פאַרזיכערונג, און HOA פיז). א DSCR פון 1.0 אָדער העכער ינדיקייץ די פאַרמאָג ס הכנסה דעקט זייַן חובות, מיט לענדערס טיפּיקלי פּרעפֿערינג 1.25 פֿאַר געלט פלאָו-באזירט לענדינג.

די צוגאַנג אָן קיין פערזענלעכע הכנסה וועריפיקאַציע איז אַ גרויסע צוציאונג. אינוועסטאָרן דאַרפן נישט קיין W-2 פאָרמען אָדער שטייער דעקלאַראַציעס; אַנשטאָט, אָפּשאַצן די געלט-לייַערס די פּאָטענציעל פֿאַר דינגען פון די פאַרמעגן, מאַכנדיג CES לאָונז צוטריטלעך פֿאַר יענע מיט קאָמפּליצירטע פֿינאַנצן. זיי זענען אויך פֿאַר אויסלענדישע בירגער, וואָס דערמעגלעכט אינטערנאַציאָנאַלע אינוועסטאָרן צו נוצן יו. עס. גרונטייגנס אָן לאָקאַלע הכנסה רעקאָרדס. למשל, אַ פרעמדער בירגער קען באַקומען אַ CES לאָון אויף אַ דינגען פאַרמעגן וואָס דזשענערירט $4,000 מאָנטלעך מיט אַ DSCR פון 1.3, און אַזוי איבערגיין די שוועריקייטן מיט פערזענלעכע הכנסה.

פּיגיבעק אָוקיי סטרוקטורן פֿאַרבעסערן בייגיקייט. א קלאָוזד-ענד צווייטע לאָון קען דעקן אַראָפּ צאָלונגען אָדער רענאַוויישאַנז, צוזאַמען מיט אַ ערשטער מאָרגעדזש צו רעדוצירן די אָנהייב קאָסטן. שטעלט זיך פֿאָר אַן אינוועסטאָר וואָס צילט אויף אַ $500,000 רענטאַל פאַרמאָג: אַ ערשטע מאָרגעדזש דעקט 75% ($375,000), און אַ CES לאָון פֿינאַנצירט די רוען 20% ($100,000), לאָזנדיק בלויז 5% געלט אַראָפּ. דאָס פּרעזערווירןס ליקווידיטי פֿאַר ווייטערדיקע ינוועסטמענטס.

אבער, DSCR-באזירטע CES לאָונז קומען מיט באַדינגונגען. אינטערעס ראַטעס אויף צווייטע מאָרגעדזשעס זענען אָפט העכער, און קאָמבינירטע לאָון-צו-ווערט (CLTV) פאַרהעלטענישן קענען באגרענעצן זיך צו 75-85%. ליידיקע ערטער אדער מאַרק ענדערונגען קענען אויך ווירקן אויף פאַרמאָג איינקונפט-באזירטע לאָונז, אַזוי ינוועסטערז מוזן ענשור אַ שטאַרקע רענטאַל פאָדערונג. טראָץ די סיבות, ניט-באַזיצער-באַזיצט לאָונז ווי CES לאָונז פאָרשלאָגן אַנאַמפּאַלייטיד אַפּערטונאַטיז פֿאַר פּאָרטפעל וווּקס, ספּעציעל אָן פּערזענלעכע איינקונפט וועראַפאַקיישאַן און פרעמדע בירגער בנימצא אָפּציעס וואָס פירן צו אַקסעסאַביליטי.