אינדוסטריע נייעס
אויספארשן DSCR 5-9 יוניץ און נישט-QM לאָונז פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן
נאַוויגירן די וועלט פון גרונטייגנסאינוועסטמענטקען זיין קאָמפּליצירט, ספּעציעל ווען עס קומט צו באַקומען פינאַנסינג. צוויי וויכטיקע טערמינען מיט וועלכע אינוועסטאָרן זאָלן זיין באַקאַנט זענען DSCR 5-9 יוניץ און ניט-QM לאָונז. פֿאַרשטיין די קאָנצעפּטן קען אײַך העלפֿן מאַכן מער אינפֿאָרמירטע באַשלוסן און פּאָטענציעל מאַקסאַמיזירן אײַערע אינוועסטמענט פּראָפֿיטן.
וואָס איז די-עס-אַר?
כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (DSCR) איז אַ שליסל מעטריק געניצט דורך געלט־לייַערס צו אָפּשאַצן די פיייקייט פון אַן איינקונפט־פּראָדוצירנדיק פאַרמאָג צו דעקן אירע כויוו־פאַרפליכטונגען. פֿאַר פאַרמאָגן מיט 5-9 איינהייטן, ווערט די DSCR קאַלקולירט דורך צעטיילן די פאַרמאָג'ס נעץ אָפּערייטינג איינקונפט (NOI) דורך איר גאַנץ כויוו־סערוויס. אַ העכערע DSCR ווייזט אויף אַ שטאַרקערע פיייקייט צו טרעפן כויוו־צאָלונגען, מאַכנדיג די פאַרמאָג מער אַטראַקטיוו פֿאַר געלט־לייַערס.
בענעפיטן פוןDSCR 5-9 איינהייטן
-
פֿאַרבעסערטע שאַנסן פֿאַר האַסקאָמע אויף אַ לאָוןפּראָפּערטיעס מיט אַ סאָלידן DSCR, ספּעציעל די מיט 5-9 דירות, זענען מער מסתּמא צו באַקומען גינסטיגע אַנטלייַען טערמינען. קרעדיטאָרן באַטראַכטן די פּראָפּערטיעס ווי נידעריקער ריזיקע, וואָס קען פירן צו מער קאָנקורענטפֿעיִקע אינטערעס ראַטעס און בעסערע אַנטלייַען באדינגונגען.
-
פארגרעסערטע געלט-פלוסא הויכע DSCR מיינט אז די פראפערטי דזשענערירט מער איינקונפט ווי נויטיג צו דעקן חובות, וואס גיט אינוועסטירער א קישן פאר אומגעריכטע הוצאות און מעגלעכן פראפיט.
פֿאַרשטיין ניט-QM לאָונז
נישט-QM (נישט-קוואַליפֿיצירטע מאָרגעדזש) לאָונז זענען דיזיינד פֿאַר באַראָוערס וואָס טרעפֿן נישט די שטרענגע רעקווירעמענץ פֿון טראַדיציאָנעלע קוואַליפֿיצירטע מאָרגעדזש (QM) לאָונז. די לאָונז זענען באַזונדערס נוצלעך פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן, זעלבסטשטענדיקע מענטשן, און יענע מיט אומגלייכע הכנסה שטראָמען.
מעלות פון נישט-QM לאָונז
-
פלעקסיבלע אַנדערווייטינגנישט-QM לאָונז פאָרשלאָגן מער פלעקסיבלע אַנדערווייטינג קרייטיריאַ, אַלאַוינג ינוועסטערז צו קוואַליפיצירן באזירט אויף אָלטערנאַטיוו דאָקומענטאַציע, אַזאַ ווי באַנק סטייטמאַנץ אָדער אַסעט וועראַפאַקיישאַן, אלא ווי נאָרמאַל האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן.
-
העכערע לאָון לימיטןנישט-QM לאָונז קומען אָפט מיט העכערע לאָון לימיטן, וואָס מאַכט זיי ידעאַל פֿאַר קויפן אָדער ריפיינאַנסינג פּראָפּערטיעס מיט 5-9 וניץ. די בייגיקייט קען זיין קריטיש פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו יקספּאַנד זייער פּאָרטפאָליאָס.
קאָמבינירן DSCR 5-9 יוניץ מיט ניט-QM לאָונז
פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן, קען קאָמבינירן די בענעפיטן פון DSCR 5-9 איינהייטן מיט די בייגיקייט פון ניט-QM לאָונז זיין אַ שטאַרקע סטראַטעגיע. דורך פאָקוסירן אויף פּראָפּערטיעס מיט שטאַרקע DSCRs, קענען אינוועסטאָרן פֿאַרבעסערן זייערע לאָון האַסקאָמע שאַנסן און זיכערן בעסערע טערמינען. דערווייל, די בייגיקע אַנדערווייטינג פון ניט-QM לאָונז זיכערט אַז אפילו יענע מיט ניט-טראַדיציאָנעלע הכנסה קוועלער קענען צוטריט די פינאַנסינג וואָס זיי דאַרפֿן.
מסקנא
פֿאַרשטיין די קאָמפּליצירטקייטן פֿון DSCR 5-9 יוניץ און ניט-QM לאָונז איז וויכטיק פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטאָרן וואָס זוכן צו אָפּטימיזירן זייערע פֿינאַנצירנדיקע סטראַטעגיעס. דורך נוצן די מכשירים, קענען אינוועסטאָרן זיכערן גינציק לאָון טערמינען, פֿאַרבעסערן געלט פֿלוס, און לעסאָף דערגרייכן גרעסערן הצלחה אין זייערע גרונטייגנס אונטערנעמונגען. צי איר זענט אַן ערפֿאַרענער אינוועסטאָר אָדער נאָר אָנהייבער, באַטראַכטן די פֿאַקטאָרן קען מאַכן אַ באַדייטנדיקן חילוק אין דיין אינוועסטמענט רעזולטאַטן.
סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.