אינדוסטריע נייעס
פֿאַרשטיין נישט-אַגענטור 30-יאָר פיקסט לאָונז פֿאַר נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָס
ווען מען נאַוויגירט די קאָמפּליצירטע וועלט פון ריעל עסטעיט פינאַנסינג, ספּעציעל אין די פאַראייניקטע שטאַטן, קען מען טרעפן ספּעציפֿישע טערמינען וואָס קענען ויסזען שרעקלעך. צוויי אַזעלכע טערמינען זענען "נישט-אגענטור 30-יאָר פאַרפעסטיקט" און "נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָ." פֿאַרשטיין די קאָנצעפּטן איז קריטיש פֿאַר יענע וואָס זוכן צו באַקומען אַ מאָרגעדזש פֿאַר אַ יינציק פאַרמאָג. דער אַרטיקל צילט צו קלעראַפיצירן די טערמינען און דערקלערן ווי זיי קראָסן זיך.
וואָס איז אַ ניט-אַגענטור 30-יאָר פאַרפעסטיקט לאָון?
א נישט-אגענטור 30-יעריגע פיקסירטע לאון איז א סארט היפאטעק וואס איז נישט אין איינקלאנג מיט די גיידליינז וואס ווערן באשטימט דורך רעגירונג-געשטיצטע ענטיטעטן וויפאני מייאדער פרעדי מעק. אנדערש ווי טראדיציאנעלע הלוואות, ווערן נישט-אגענטור הלוואות טיפיש געפֿינט דורך פּריוואַטע געלט-לייַערס און קענען זיין מער פלעקסיבל אין זייערע טערמינען. די "30-יאָר פֿיקסירטע" קאָמפּאָנענט מיינט אַז די אינטערעס ראַטע בלייבט קאָנסטאַנט איבער אַ 30-יאָר פּעריאָד, וואָס גיט סטאַביליטעט און פֿאָרויסזאָגבארקייט אין כוידעשלעכע צאָלונגען.
פֿאַרשטיין ניט-גאַראַנטירטע קאָנדאָמס
א נישט-וואראַנטירבארע קאָנדאָ איז אַ קאָנדאָמיניום וואָס טרעפט נישט די קריטעריעס וואָס Fannie Mae אדער Freddie Mac האט באַשטימט פֿאַר קאַנווענשאַנעלער פינאַנסינג. די קריטעריעס קענען אַרייַננעמען פּראָבלעמען ווי הויך ינוועסטאָר אָונערשיפּ, אומפאַרענדיקטע קאַנסטרוקציע, אָדער אַ מאַנגל פון פינאַנציעלע רעזערוון אין דער קאָנדאָ אַסאָסיאַציע. צוליב די סיבות, ווערן נישט-וואראַנטירבארע קאָנדאָס אָפט באַטראַכט ווי העכער ריזיקאַליש דורך קרעדיטאָרן.
פארוואס קלייבן א נישט-אגענטור 30-יעריגע פעסטגעשטעלטע לאון פאר א נישט-וואראנטירבארע קאנדא?
באַקומען אַ מאָרגעדזש פֿאַר אַ ניט-גאַראַנטירטע קאָנדאָ קען זיין אַ שווערע אַרבעט צוליב איר העכערער ריזיקע פּראָפיל. דאָס איז וואו אַ ניט-אַגענטור 30-יאָר פיקסט לאָון ווערט אַן אַטראַקטיווע אָפּציע. זינט ניט-אַגענטור לאָונז זענען נישט געבונדן דורך די שטרענגע רעקווירעמענץ פון רעגירונג-געשטיצטע ענטיטיז, קענען זיי פאָרשלאָגן מער לײַכטיגע אַנדערווייטינג סטאַנדאַרדס. די בייגיקייט קען זיין באַזונדערס נוצלעך פֿאַר יענע וואָס זוכן צו קויפן אַ ניט-גאַראַנטירטע קאָנדאָ.
בענעפיטן פון א נישט-אגענטור 30-יאָר פאַרפעסטיקט לאָון
- בייגיקייט אין האַסקאָמענישט-אגענטור געלט-לייַערס קענען באַטראַכטן אַ ברייטערע קייט פון פאַקטאָרן ווען זיי באַשטעטיקן אַ אַנטלייַען, מאַכנדיג עס גרינגער פֿאַר קויפער פון נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָס צו קוואַליפֿיצירן.
- סטאַבילע צאָלונגעןדער פעסטער אינטערעס ראטע איבער 30 יאר זיכערט אז מאנאטליכע צאָלונגען בלייבן קאָנסיסטענט, און העלפט הויז אייגנטימער פירן זייערע פינאַנצן מער עפעקטיוו.
- קאַסטאַמייזד סאַלושאַנזנישט-אגענטור לענדערס צושטעלן אָפט פּאַסיקע לאָון לייזונגען צו טרעפן די יינציקע באדערפענישן פון באַראָוערז, וואָס איז ידעאַל פֿאַר יענע וואָס קויפן נישט-גאַראַנטירטע קאָנדאָס.
מסקנא
נאַוויגירן דעם מאָרגעדזש לאַנדשאַפט פֿאַר ניט-גאַראַנטירטע קאָנדאָס קען זיין קאָמפּליצירט, אָבער פֿאַרשטיין די אָפּציעס וואָס זענען פֿאַראַן קען מאַכן דעם פּראָצעס גלאַטער. א ניט-אַגענטור 30-יאָר פיקסט לאָון אָפפערס אַ ווייאַבאַל לייזונג פֿאַר פינאַנסינג די יינציק פּראָפּערטיעס, פּראַוויידינג בייגיקייט און פעסטקייט. דורך טשוזינג דעם טיפּ פון לאָון, קענען פּאָטענציעלע קויפער זיכערן די היים פון זייערע חלומות אָן זיין געשטערט דורך די לימיטיישאַנז פון קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג.
אין קורצן, אויב איר טראַכט וועגן קויפן אַ ניט-גאַראַנטירטע קאָנדאָ, קען אויספאָרשן ניט-אַגענטור 30-יאָר פאַרפעסטיקטע לאָונז זיין דער שליסל צו דערגרייכן אייערע היים-אייגנטום צילן.