אַוואַנסירטע טאַקטיקן פֿאַר ניצן DSCR-קוואַליפֿיצירטע CES לאָונז צו סקיילן ינוועסטמענץ

פֿאַר דערפֿאַרענע גרונטייגנס אינוועסטאָרן, האָבן זיך קלאָוזד-ענד צווייטע (CES) לאָונז קוואַליפֿיצירט דורך די דעט סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (די.עס.אר.) זענען א סטראַטעגישער מיטל צו פֿאַרגרעסערן נישט-אייגנטומער-באַוואוינטע פּראָפּערטיעס. די פּראָפּערטי-איינקונפט-באַזירטע לאָונז נוצן אויס די געלט-פֿלוס פֿון רענט, און בייפּאַסן פּערזענלעכע איינקונפט טשעקס פֿאַר געלט-פֿלוס-באַזירטע לענדינג. לאָמיר זיך אַרײַנטונקען אין פֿאָרגעשריטענע טאַקטיק צו נוצן CES לאָונז פֿאַר פּאָרטפֿאָליאָ וווּקס.

א CES לאָון איז אַ פֿיקסירט-טערמין צווייטע מאָרגעדזש צוגעפּאַסט פֿאַר ניט-אייגנטומער-באַוואוינטע לאָונז, מיט קוואַליפיקאַציע באַזירט אויף DSCR. די כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ פֿאַרגלייכט אַ פאַרמאָג ס רענטאַל האַכנאָסע צו זיין כויוו, אַרייַנגערעכנט ערשטע און צווייטע מאָרגעדזש פּיימאַנץ. אַ DSCR פון 1.25 סיגנאַלז שטאַרק געלט לויפן, קוואַליפיצירן ינוועסטערז פֿאַר קלאָוזד-ענד צווייטע לאָונז אָן קיין פּערזענלעך האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן. דעם געלט לויפן-באזירט לענדינג צוגאַנג לאָזט ינוועסטערז פאָקוס אויף פאַרמאָג פאָרשטעלונג, נישט פּערזענלעך פינאַנצן.

איין טאקטיק איז צו ניצן "piggyback ok" סטרוקטורן צו מאקסימיזירן לעווערידזש. צו פארבינדן א CES לאון מיט א ערשטע מארטגעדזש קען פינאנצירן ביז 85% פון א פראפערטי'ס ווערט, און רעדוצירן די אנפאנגס קאסטן. פאר א $600,000 רענט, א $450,000 ערשטע מארטגעדזש און א $90,000 פארמאכט-ענד צווייטע לאון לאזט נאר $60,000 אראפ, באפרייענדיג קאפיטאל פאר מער אפמאכן. נאך א סטראטעגיע איז צו פינאנצירן רענאוואציעס מיט CES לאונס צו פארגרעסערן רענטן, און העכערן DSCR פאר צוקונפטיגע פינאנצן.

אויסלענדישע בירגער אפציעס עפענען טירן פאר גלאבאלע אינוועסטירער. א פרעמדער בירגער קען ניצן א CES לאון צו פינאנצירן אן אמעריקאנער מולטיפאמיליע פראפערטי מיט א DSCR פון 1.4, זיך פארלאזנדיג נאר אויף רענט איינקונפט. דאס מאדעל אן קיין פערזענליכע איינקונפט וועריפיקאציע פארפּשוטערט גרעניץ-איבערשרייטנדע אינוועסטירונגען, ווייל געלט-געבער געבן פריאריטעט צו פראפערטי איינקונפט-באזירטע לאונז איבער לאקאלע איינקונפט באווייזן.

פארגעשריטענע אינוועסטירער קענען אויך נוצן CES לאָונז פאר געלט-אויס ריפיינענסינג. דורך נוצן עקוויטי אין א הויך-פּערפאָרמינג רענטאַל, קען א קלאָוזד-ענד צווייטע לאָון פינאַנצירן נייע קויפן אָן צו שטערן נידעריק-ראַטע ערשטע מאָרגעדזשעס. למשל, א $200,000 CES לאָון אויף א סטאַביליזירטן פאַרמאָג קען פינאַנצירן א צווייטע רענטאַל, פארשטארקנדיק נישט-אייגנטומער-באוואוינטע לאָון פּאָרטפאָליאָס.

ריזיקעס שליסן איין העכערע CES לאון ראטעס און מעגלעכע DSCR דיפּס פון ליידיגע וואוינונגען, אזוי אינוועסטארן זאלן צילן הויך-רענט מארקפלעצער. געלט-לייער קענען אויך באגרענעצן לאון סומעס (למשל, $500,000) אדער CLTV ביי 75%. אבער, מיט פּיגיבעק גוט בייגיקייט און פרעמדע בירגער בנימצא צוטריט, זענען DSCR-קוואַליפֿיצירטע קלאָוזד-ענד צווייטע לאָונז א מאַכט פֿאַר סקיילינג דורך געלט-פלוס-באזירטע לענדינג.