21/08/2023

ווען איר קויפן אַ הויז, מיר אָפט דאַרפֿן צו באַטראַכטן פאַרשידענע טייפּס פון לאָונז, אַרייַנגערעכנט צוויי הויפּט טייפּס: לאָונז מיט פאַרפעסטיקט קורס און לאָונז מיט אַדזשאַסטאַבאַל קורס.וויסן די חילוק צווישן די צוויי טייפּס איז קריטיש צו מאַכן די בעסטער אַנטלייַען באַשלוס.אין דעם אַרטיקל, מיר וועלן ונטערטוקנ זיך די בענעפיץ פון אַ פאַרפעסטיקט היפּאָטעק היפּאָטעק, ויספאָרשן די פֿעיִקייטן פון אַ אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק און דיסקוטירן ווי צו רעכענען דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ.

בענעפיץ פון אַ פאַרפעסטיקט קורס היפּאָטעק
פאַרפעסטיקט-קורס מאָרגידזשיז זענען איינער פון די מערסט פּראָסט טייפּס פון לאָונז און זענען טיפּיקלי געפֿינט אין 10-, 15-, 20-, און 30-יאָר טערמינען.דער הויפּט מייַלע פון ​​אַ פאַרפעסטיקט-קורס היפּאָטעק איז זייַן פעסטקייַט.אפילו אויב מאַרק אינטערעס ראַטעס וואַקלענ זיך, די אַנטלייַען אינטערעס קורס בלייבט די זעלבע.דעם מיטל באַראָוערז קענען וויסן פּונקט ווי פיל זיי וועלן באַצאָלן יעדער חודש, אַלאַוינג זיי צו בעסער פּלאַן און פירן זייער פינאַנציעל בודזשעט.ווי אַ רעזולטאַט, פאַרפעסטיקט-קורס מאָרגידזשיז זענען פייווערד דורך ריזיקירן-אַוועק ינוועסטערז ווייַל זיי באַשיצן קעגן פּאָטענציעל צוקונפֿט אינטערעס קורס ינקריסאַז.רעקאַמענדיד פּראָדוקטן:QM קאַמיוניטי אַנטלייַען,דסקר,באנק סטעיטמענט.

אַדזשאַסטאַבאַל קורס היפּאָטעק אַנאַליסיס
אין קאַנטראַסט, אַדזשאַסטאַבאַל קורס מאָרגידזשיז (אַרמס) זענען מער קאָמפּליצירט און טיפּיקלי פאָרשלאָגן אָפּציעס אַזאַ ווי 7/1, 7/6, 10/1 און 10/6 אַרמס.דעם טיפּ פון אַנטלייַען אָפפערס אַ פאַרפעסטיקט ינטערעס ראַטעס טכילעס, נאָך וואָס די אינטערעס קורס איז אַדזשאַסטיד לויט צו מאַרק טנאָים.אויב מאַרק רייץ פאַלן, איר קען צאָלן ווייניקער אינטערעס אויף אַ אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק.

פֿאַר בייַשפּיל, אין אַ 7/6 ARM, "7" רעפּראַזענץ די ערשט פאַרפעסטיקט קורס צייַט, טייַטש די אַנטלייַען ס אינטערעס קורס בלייבט אַנטשיינדזשד פֿאַר די ערשטער זיבן יאָר.די "6" רעפּראַזענץ די אָפטקייַט פון קורס אַדזשאַסטמאַנץ, וואָס ינדיקייץ אַז די אַנטלייַען קורס אַדזשאַסטיד יעדער זעקס חדשים.

אן אנדער ביישפּיל פון דעם איז די "7/6 ARM (5/1/5)", ווו די "5/1/5" אין די בראַקאַץ באשרייבט די כּללים פֿאַר קורס אַדזשאַסטמאַנץ:
· דער ערשטער "5" רעפּראַזענץ די מאַקסימום פּראָצענט אַז דער קורס קענען סטרויערן די ערשטער מאָל, וואָס איז אין די זיבעט יאָר.פֿאַר בייַשפּיל, אויב דיין ערשט קורס איז 4%, אין די זיבעט יאָר, דער קורס קענען פאַרגרעסערן אַרויף צו 4% + 5% = 9%.
· די "1" רעפּראַזענץ די מאַקסימום פּראָצענט אַז דער קורס קענען סטרויערן יעדער מאָל (יעדער זעקס חדשים) דערנאָכדעם.אויב דיין קורס איז געווען 5% די פריערדיקע מאָל, נאָך דער ווייַטער אַדזשאַסטמאַנט, די קורס קענען גיין אַרויף צו 5% + 1% = 6%.
· די לעצט "5" רעפּראַזענץ די מאַקסימום פּראָצענט אַז די קורס קענען פאַרגרעסערן איבער די לעבן פון די אַנטלייַען.דאָס איז קאָרעוו צו די ערשט קורס.אויב דיין ערשט קורס איז געווען 4%, איבער די גאנצע טערמין פון די אַנטלייַען, די קורס וועט נישט יקסיד 4% + 5% = 9%.

אָבער, אויב מאַרק רייץ העכערונג, איר קען האָבן צו באַצאָלן מער אינטערעס.דאָס איז אַ צוויי-שנלדיקע שווערד;כאָטש עס קען האָבן נאָך בענעפיץ, עס אויך קומט מיט העכער ריסקס.רעקאַמענדיד פּראָדוקטן:גאַנץ דאָק דזשאַמבאָו,WVOE&זיך צוגעגרייט פּ & ל.

ווי צו רעכענען דיין היפּאָטעק צאָלונג
ניט קיין ענין וואָס אַנטלייַען טיפּ איר קלייַבן, עס איז קריטיש צו פֿאַרשטיין ווי דיין היפּאָטעק ריפּיימאַנץ זענען קאַלקיאַלייטיד.אַנטלייַען הויפּט, אינטערעס קורס און טערמין זענען די שליסל סיבות וואָס ווירקן די ריפּיימאַנט סומע.אין אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע היפּאָטעק, זינט די אינטערעס קורס טוט נישט טוישן, די ריפּיימאַנץ אויך בלייַבן די זעלבע.

1. גלייַך פּרינסיפּאַל און אינטערעס מעטאַד
די גלייך הויפּט און אינטערעס אופֿן איז אַ פּראָסט ריפּיימאַנט אופֿן, ווו באַראָוערז צוריקצאָלן די זעלבע סומע פון ​​הויפּט און אינטערעס יעדער חודש.אין דער פרי בינע פון ​​די אַנטלייַען, רובֿ פון די ריפּיימאַנט גייט צו אינטערעס;אין דער שפּעטער בינע, רובֿ פון עס גייט צו הויפּט ריפּיימאַנט.די כוידעשלעך ריפּיימאַנט סומע קענען זיין קאַלקיאַלייטיד מיט די פאלגענדע פאָרמולע:
כוידעשלעך ריפּיימאַנט סומע = [אַנטלייַען פּרינסיפּאַל רענטגענ כוידעשלעך ינטערעס ראַטעס רענטגענ (1 + כוידעשלעך ינטערעס ראַטעס) ^ אַנטלייַען טערמין] / [(1 + כוידעשלעך אינטערעס ראַטעס) ^ אַנטלייַען טערמין - 1]
ווו די כוידעשלעך אינטערעס קורס איז יקוואַלז די יערלעך אינטערעס קורס צעטיילט דורך 12, און די אַנטלייַען טערמין איז די אַנטלייַען געדויער אין חדשים.

2. גלייַך פּרינסיפּאַל מעטאַד
דער פּרינציפּ פון די גלייכן הויפּט אופֿן איז אַז די צוריקצאָל פון די הויפּט איז די זעלבע יעדער חודש, אָבער די אינטערעס דיקריסט כוידעשלעך מיט די גראַדזשואַל רעדוקציע פון ​​די ניט-באַצאָלט הויפּט, דעריבער די כוידעשלעך צוריקצאָל סומע אויך ראַדוסאַז ביסלעכווייַז.די ריפּיימאַנט סומע פֿאַר די nth חודש קענען זיין קאַלקיאַלייטיד מיט די פאלגענדע פאָרמולע:
ריפּיימאַנט פֿאַר די nth חודש = (אַנטלייַען פּרינסיפּאַל / אַנטלייַען טערמין) + (אַנטלייַען פּרינסיפּאַל - גאַנץ ריפּייד פּרינסיפּאַל) x כוידעשלעך אינטערעס קורס
דאָ, די גאַנץ ריפּייד הויפּט איז די סאַכאַקל פון הויפּט ריפּייד אין די (n-1) חדשים.

ביטע טאָן אַז די אויבן כעזשבן אופֿן איז בלויז פֿאַר לאָונז מיט פאַרפעסטיקט קורס.פֿאַר אַדזשאַסטאַבאַל לאָונז, די כעזשבן איז מער קאָמפּליצירט ווייַל די אינטערעס קורס קען טוישן מיט מאַרק טנאָים.

בשעת דער באַגריף פון פאַרפעסטיקט-קורס און אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז איז לעפיערעך פּשוט, עס זענען עטלעכע וויכטיק קאַנסידעריישאַנז.פֿאַר בייַשפּיל, אַ פאַרפעסטיקט-קורס היפּאָטעק אָפפערס פעסט ריפּיימאַנץ, אָבער איר קען נישט קענען צו נוצן אַ נידעריקער קורס אויב מאַרק רייץ פאַלן.אויף די אנדערע האַנט, בשעת אַ אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק היפּאָטעק קען פאָרשלאָגן אַ נידעריקער ערשט אינטערעס קורס, איר קען זיין אונטער העכער ריפּיימאַנט דרוק אויב מאַרק רייץ העכערונג.דעריבער, באַראָוערז דאַרפֿן צו באַלאַנסירן פעסטקייַט און ריזיקירן, פונאַנדערקלייַבן מאַרק דינאַמיק אין טיף און מאַכן די בעסטער דיסיזשאַנז.

ווען טשוזינג צווישן אַ פאַרפעסטיקט-קורס אָדער וועריאַבאַל-קורס היפּאָטעק, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן דיין פינאַנציעל סיטואַציע, ריזיקירן טאָלעראַנץ און מאַרק טנאָים.לערן די חילוק, פּראָס און קאָנס, און לערנען ווי צו רעכענען דיין היפּאָטעק צאָלונג.דעם וויסן איז קריטיש צו אַנטוויקלען אַ צונעמען לענדינג סטראַטעגיע.מיר האָפן אַז די דיסקוסיע אין דעם אַרטיקל האט געהאָלפֿן איר בעסער פֿאַרשטיין און קלייַבן די בעסטער אַנטלייַען פֿאַר דיין דאַרף.

סטאַטעמענט: דער אַרטיקל איז געווען עדיטיד דורך אַאַאַ LENDINGS;עטלעכע פון ​​די פוטידזש איז גענומען פון די אינטערנעט, די שטעלע פון ​​די פּלאַץ איז נישט רעפּריזענטיד און קען נישט זיין איבערגעדרוקט אָן דערלויבעניש.עס זענען ריסקס אין די מאַרק און ינוועסמאַנט זאָל זיין אָפּגעהיט.דער אַרטיקל טוט נישט קאַנסטאַטוט פּערזענלעך ינוועסמאַנט עצה, און עס טוט נישט נעמען אין חשבון די ספּעציפיש ינוועסמאַנט אַבדזשעקטיווז, פינאַנציעל סיטואַציע אָדער באדערפענישן פון יחיד יוזערז.יוזערז זאָל באַטראַכטן צי קיין מיינונגען, מיינונגען אָדער קאַנקלוזשאַנז קאַנטיינד דאָ זענען צונעמען צו זייער באַזונדער סיטואַציע.ינוועסטירן אַקאָרדינגלי אין דיין אייגן ריזיקירן.