דסקר איבערבליק
דסקר(כויוו סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש) פּראָגראַם.
דאָס איז די יזיאַסט פּראָגראַם צווישן אַלע ניט-קם מגילה.
האַכנאָסע / באַשעפטיקונג סטאַטוס / שטייַער צוריקקומען איז ניט פארלאנגט.
DSCR פּראָגראַם כיילייץ
1) מאַקס.LTV: 80%;
2) מאַקס.אַנטלייַען סכום $ 2,000,000;
3) מין.פיקאָ: 680;
4 ) פרעמד נאַציאָנאַלער ערלויבט.
ביטע רופן פֿאַר פּרייַז וועגןמאַנופאַקטורעד היים, 5-10 וניץ און אַנטלייַען אַמט>$2.0 מיליאָן.
וואָס איז DSCR?
צי איר וויסן ווי צו באַגרענעצן אַ הויז היפּאָטעק אַנטלייַען אָן קיין אַרבעט אינפֿאָרמאַציע און האַכנאָסע?
זענט איר נישט קוואַלאַפייד מיט די קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק לאָונז?
צי איר וויסן וואָס אַנטלייַען פּראָגראַם איז די יזיאַסט פּראָדוקט?
צי איר ווילן צו וויסן ווי צו נוצן די רידוסט דאָקומענטן צו באַגרענעצן אַ אַנטלייַען?
איז עס זייער שווער פֿאַר איר צו באַקומען אַ היים אַנטלייַען אין דיין אינדוסטריע?
מיר פאָרשלאָגן אַ שליימעסדיק אַנטלייַען פּראָגראַם צו באַפרידיקן די אויבן שליסל סיבות -דסקרפּראָגראַם.דאָס איז די מערסט פאָלקס ניט-קם פּראָדוקט אין הויז היפּאָטעק לאָונז.
דסקר(כויוו סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש) איז דיזיינד פֿאַר יקספּיריאַנסט גרונטייגנס ינוועסטערז און קוואַלאַפייז באַראָוערז באזירט אויף געלט פלאָוז בלויז פֿון די ונטערטעניק פאַרמאָג צו אַנאַלייז די ריזיקירן גראַד פון אַ ינוועסמאַנט.הייַנט, מיר פאָקוס אויף פארשטאנד די דעפֿיניציע פון DSCR און אַנוויילד די מיסטעריע פון DSCR פּראָגראַם פֿון דער פּערספּעקטיוו פון האָוסינג היפּאָטעק ינוועסמאַנט.
דסקר גיידליינז
| אַסעץ | ★ לעצטע 2 חדשים באַנק ויסזאָגונג פארלאנגט. ★100% אַקסעס בריוו באקומען פון אַלע שלאָס אָונערז. ★ גיפט געלט זענען פּאַסיק פֿאַר נוצן פֿאַר אַראָפּ צאָלונג און אַנטלייַען קאָס. ★ סטאַקס / בונד / קעגנצייַטיק געלט - 90% פון לאַגער אַקאַונץ קען זיין קאַנסידערד אין די כעזשבן פון אַסעץ פֿאַר קלאָוזינג קאָס און ריזערווז. ★ געלט פֿאַר די פאַרמעסט רעטירעמענט אַקאַונט - 80% קען זיין קאַנסידערד פֿאַר קלאָוזינג און / אָדער ריזערווז. ★ווען מען ניצט באנק סטעיטמענטס, מוז מען אפשאצן גרויסע דיפאזיציעס. |
| רעזערוו | ★ רעזערוו: אַנטלייַען אַמט $ 125,001 - $ 1,000,000: 6 חדשים PITIA; אַנטלייַען אַמט $ 1,000,001 - 1,500,000: 9 חדשים PITIA; אַנטלייַען $ 1,500,001 - 2,000,000: 12 חדשים PITIA ★ געלט-אויס לייזונג קען זיין געוויינט ווי ריזערווז. ★עקוויטי שורות פון קרעדיט און טאַלאַנט געלט זענען נישט פּאַסיק קוואלן צו טרעפן די רעזערוו פאָדערונג. |
| קרעדיט | ★ יעדער באַראָוער ס קרעדיט פּראָפיל מוזן אַרייַננעמען אַ מינימום פון צוויי (2) האַנדל שורות אין די לעצטע פיר און צוואנציק (24) חדשים וואָס ווייַזן אַ צוועלף (12) חודש געשיכטע, אָדער אַ קאַמביינד קרעדיט פּראָפיל צווישן באַראָוער און גלויבנס-באַראָוער מיט אַ מינימום פון דריי (3) טריידליינז |
| קרעדיט געשעעניש | ★ היפּאָטעק געשיכטע: 0 X 30 X 12. ★ פאָרקלאָוזשער געווירץ: 36 חדשים ★קורץ פאַרקויף / דיל געווירץ: 36 חדשים ★BK געווירץ: 36 חדשים |
| אַרבעט & האַכנאָסע | ★ניט פארלאנגט. |
| אָפּשאַצונג | ★ לאָונז אַמאַונץ ≤ $ 1,500,000 = 1 גאַנץ אָפּשאַצונג (ARR, CDA אָדער FNMA CU ריזיקירן כעזשבן פון 2.5 אָדער ווייניקער איז פארלאנגט אין אַדישאַן צו אָפּשאַצונג) ★ אַנטלייַען אַמאַונץ> $1,500,000 אָדער "פליפּ" טראַנסאַקטיאָן = צוויי גאַנץ אַפּפּראַיסאַלז |
| אנדערע רעקווירעמענץ | ★ ערשטער מאָל היים בויערס ניט בארעכטיגט. ★מאַקסימום פינאַנסעד פּראָפּערטיעס: 20 ★מד ינוועסטמענט פֿאַר קיין פּפּפּ בלויז. ★ פּריפּייד צאָלונג שטראָף איז די 5% פון די רוען אַנטלייַען וואָג. |
ווי צו רעכענען DSCR?
פֿאַר האָוסינג היפּאָטעק לאָונז, DSCR רעפערס צו די פאַרהעלטעניש פון כוידעשלעך פּראָקאַט האַכנאָסע פון אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג צו גאַנץ האָוסינג הוצאות.די הוצאות קען אַרייַננעמען הויפּט, אינטערעס, פאַרמאָג שטייַער, פאַרזיכערונג און HOA פיז.קיין הוצאות וואָס זענען נישט פאקטיש ינקערד וועט זיין רעקאָרדעד ווי 0. די נידעריקער די פאַרהעלטעניש, די גרעסערע די ריזיקירן פון די אַנטלייַען.עס קענען זיין אויסגעדריקט אין די פאלגענדע:
מיר פאָרשלאָגן "קיין פאַרהעלטעניש DSCR" פֿאַר אונדזער קלייאַנץ, וואָס מיטל די פאַרהעלטעניש קענען זיין אַראָפּ צו "0".אין אונדזער קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען פּראָדוקטן, מיר דאַרפֿן צו פאַרגלייַכן באַראָוערז האַכנאָסע מיט די כוידעשלעך PITI (פּרינסיפּאַל, ינטערעס, טאַקסיז, פאַרזיכערונג) פּלוס קיין HOA פיז און אנדערע לייאַביליטיז פון די מאָרגידזשד פאַרמאָג צו באַשליסן אויב די אַנטלייַען קוואַלאַפייז.
Benefits פון DSCR
קיין פאַרהעלטעניש DSCR איז אַ אַנטלייַען פּראָדוקט וואָס קען נישט באַשטעטיקן אָדער דאַרפן די האַכנאָסע פון די באַראָוער ווייַל עס טוט נישט אַרייַנציען די כעזשבן פון DTI (דעבט-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש).ימפּאָרטאַנטלי, די מינימום DSCR (דעבט סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש) קענען זיין ווי נידעריק ווי 0. אפילו אויב די פּראָקאַט האַכנאָסע איז נידעריק, מיר קענען נאָך טאָן דאָס!דאָס איז אַ גוט ברירה פֿאַר באַראָוערז מיט נידעריק האַכנאָסע אָדער מער לייאַביליטיז. דאָס מאכט עס אַ ווייאַבאַל אָפּציע אפילו פֿאַר יענע מיט נידעריק פּראָקאַט האַכנאָסע, וואָס מאכט עס אַ גוט ברירה פֿאַר באַראָוערז מיט נידעריקער האַכנאָסע אָדער העכער לייאַביליטיז.
אין אַדישאַן, די פּראָגראַם איז אָפן פֿאַר פרעמד נאַשנאַלז, ספּעציעל יענע מיט F1 וויזאַז.אויב איר זענט אַ פרעמד לאַנדיש און קען נישט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק אַנטלייַען, ביטע קאָנטאַקט אונדז צו דיסקוטירן דיין אַנטלייַען סצענאַר.
