08/16/2023

רעפֿינאַנסירן אַ מאָרגעדזש, אויך באַקאַנט ווי "רי-מאָרטגעדזשינג," איז אַ טיפּ פון אַנטלייַען פּראָצעס וווּ הויז אייגנטימער קענען נוצן אַ נייַע אַנטלייַען צו באַצאָלן זייער עקסיסטירנדיק היים אַנטלייַען. הויז אייגנטימער אין די יו. עס. אָפט קלייַבן צו רעפֿינאַנסירן צו באַקומען מער גינסטיגע אַנטלייַען באדינגונגען, אַזאַ ווי נידעריקער אינטערעס ראַטעס אָדער מער פאַרוואַלטלעך צוריקצאָל טערמינען.

ריפיינאַנסינג ווערט טיפּיש דורכגעפירט אין די פאלגענדע פעלער:

1. פארקלענערונג אין אינטערעס ראטעס: אויב מארקעט אינטערעס ראטעס פאלן, קענען הויז אייגנטימער אויסקלויבן צו רעפיינאַנסירן צו באַזאָרגן א נייע, נידעריקערע ראטע, וואס רעדוצירט די כוידעשלעכע צוריקצאלונגען און די גאַנצע אינטערעס אויסגאבן.
2. טוישן די לוין טערמין: אויב הויז אייגנטימער ווילן אפצאלן די לוין שנעלער אדער נידעריגער מאכן זייערע מאנאטליכע צוריקצאלונגען, קענען זיי אויסקלויבן צו טוישן די לוין טערמין דורך רעפיינענסינג. למשל, טוישן פון א 30-יעריגע לוין טערמין צו א 15-יעריגע טערמין, און פארקערט.
3. עקוויטי באפרייאונג: אויב דער ווערט פון דער היים איז געשטיגן, קענען הויז אייגנטימער ארויסנעמען א טייל פון דער היים עקוויטי (דער חילוק צווישן דעם ווערט פון דער היים און דעם אויסגעשטאנענעם לאון) צו באפרידיקן אנדערע פינאנציעלע באדערפענישן, ווי היים פארבעסערונגען אדער בילדונגס הוצאות, דורך רעפיינענסינג.

ווי אזוי צו שפּאָרן געלט מיט מאָרגעדזש ריפיינאַנסינג
אין די פאַראייניקטע שטאַטן, איז מאָרגעדזש ריפיינאַנסינג אַ וועג ווי הויז אייגנטימער קענען שפּאָרן געלט אין די פאלגענדע וועגן:

1. פארגלייכן אינטערעס ראטעס: איינע פון ​​די גרעסטע מעלות פון רעפיינענסינג איז די מעגלעכקייט צו באקומען א נידעריגערע אינטערעס ראטע. אויב אייער עקזיסטירנדיקע לאון'ס אינטערעס ראטע איז העכער ווי די מארק ראטע, דעמאלט קען רעפיינענסינג זיין א גוטער וועג צו שפארן אויף אינטערעס קאסטן. אבער, איידער איר מאכט א באשלוס, דארפט איר אויסרעכענען וויפיל איר קענט שפארן און צי דאס איז גרעסער ווי די קאסטן פון רעפיינענסינג.
2. צופּאַסן די לוין טערמין: דורך פֿאַרקירצן די לוין טערמין, קענט איר שפּאָרן אַ באַטייטיקע סומע אין אינטערעס צאָלונגען. למשל, אויב איר טוישט פֿון אַ 30-יאָר צו אַ 15-יאָר לוין טערמין, קענען אייערע כוידעשלעכע צאָלונגען וואַקסן, אָבער די גאַנצע אינטערעס וואָס איר צאָלט וועט באַטייטיק רעדוצירן.
3. אַראָפּנעמען פּריוואַטע מאָרגעדזש פאַרזיכערונג (PMI): אויב אייער ערשטע אַראָפּצאָלונג אויף דער ערשטער אַנטלייַען איז געווען ווייניקער ווי 20%, וועט איר מעגלעך דאַרפֿן צאָלן פּריוואַטע מאָרגעדזש פאַרזיכערונג. אָבער, אַמאָל אייער היים עקוויטי איז העכער 20%, קען ריפיינאַנסינג אייך העלפֿן אַראָפּנעמען די פאַרזיכערונג, און אַזוי שפּאָרן אויף קאָסטן.
4. פעסטגעשטעלטע אינטערעס ראַטעס: אויב איר האָט אַן אַדזשאַסטאַבאַל ראַטע מאָרגעדזש (ARM), און איר ערוואַרטעט אַז אינטערעס ראַטעס וועלן שטייגן, קענט איר וועלן צו איבערגיין צו אַ פעסטגעשטעלטן ראַטע אַנטלייַען דורך ריפיינאַנסינג, דאָס קען אײַך פֿאַרשפּאַרן אין אַ נידעריקער ראַטע.
5. חובות קאנסאלידאציע: אויב איר האט הויך-אינטערעס חובות ווי קרעדיט קארטל חובות, קענט איר באטראכטן צו ניצן די געלטער פון רעפיינאַנסינג צו באצאלן די חובות. אבער געדענקט אז דאס וועט פארוואנדלען אייערע חובות אין א מארטגעדזש; אויב איר קענט נישט מאכן די צוריקצאלונגען אין צייט, קענט איר פארלירן אייער הויז.

AAA LENDINGS האט ספעציפישע פּראָדוקטן וואָס זענען באַדינט פֿאַר רעפֿינאַנסינג באַדערפֿנישן:

העלאָק- קורץ פאר היים עקוויטי ליין אף קרעדיט, איז א טיפ הלוואה געשטיצט דורך די עקוויטי פון אייער הויז (דער חילוק צווישן די מארקעט ווערט פון אייער הויז און אייער נישט באצאלטע מארטגעדזש).העלאָקאיז מער ווי אַ קרעדיט קאַרטל, וואָס גיט אײַך אַ קרעדיט ליניע פֿון וועלכער איר קענט באָרגן ווי נויטיק, און איר דאַרפֿט נאָר צאָלן אינטערעס אויף דער פאַקטישער סומע וואָס איר באָרגט.

פארמאכט ענד סעקונדע (CES)- אויך באַקאַנט ווי אַ צווייטע מאָרגעדזש אָדער היים עקוויטי לאָון, איז אַ טיפּ לאָון וואו דער באַראָוער'ס היים ווערט גענוצט ווי קאַלאַטעראַל און איז צווייט אין פּריאָריטעט צו דער אָריגינעלער, אָדער ערשטער, מאָרגעדזש. דער באַראָוער באַקומט אַן איין-מאָל סומע געלט. ניט ווי אַהעלאָק, וואָס ערלויבט באַראָוערז צו ציען געלט ווי דארף ביז אַ באַשטימטע קרעדיט ליניע, אַדיגיט א פעסטגעשטעלטע סומע געלט צו צוריקצאלן איבער א באשטימטע צייט מיט א פעסטגעשטעלטן אינטערעס ראטע.

תּנאים און באַדינגונגען פון רעפֿינאַנסינג
תּנאים און באַדינגונגען פֿאַר ריפֿינאַנסינג זענען זייער וויכטיק פֿאַר הויז־אייגנטימער, ווײַל זיי באַשטימען די גאַנצע קאָסטן און בענעפֿיטן פֿון אײַער ריפֿינאַנסינג. ערשטנס, דאַרפֿט איר קוקן אויף און פֿאַרשטיין די אינטערעס־ראַטע און יערלעכע פּראָצענט־ראַטע (APR). די APR נעמט אַרײַן אינטערעס־צאָלונגען און אַנדערע קאָסטן ווי אָנהייב־פֿיז.

צווייטנס, מאַכט זיך באַקאַנט מיטן לוין טערמין. קירצערע לוינס קענען האָבן העכערע כוידעשלעכע צאָלונגען אָבער איר וועט שפּאָרן מער אויף אינטערעס. לענגערע לוינס, אויף דער אַנדערער האַנט, וועלן האָבן נידעריקערע כוידעשלעכע צאָלונגען אָבער די גאַנצע אינטערעס קאָסטן קען זיין העכער. צום סוף, פֿאַרשטייט די פֿאָרויס אָפּצאָלן, אַזאַ ווי אָפּשאַצונג אָפּצאָלן און דאָקומענט צוגרייטונג אָפּצאָלן, ווייל די קענען קומען אין שפּיל ווען איר רעפֿינאַנסירט.

קאנסעקווענצן פון מאָרגעדזש דיפאָלט
דיפאָלטינג איז אַ ערנסטע פּראָבלעם און זאָל ווערן אַוווידאַד אויב מעגלעך. אויב איר זענט נישט ביכולת צו צוריקצאָלן די ריפיינאַנסט מאָרגעדזש, קענט איר זיך שטעלן אַנטקעגן די פאלגענדע קאָנסעקווענצן:

1. שאדן צו קרעדיט סקאָר: דיפאָלטינג קען האָבן אַ ערנסטע ווירקונג אויף דיין קרעדיט סקאָר, און ווירקן אויף צוקונפֿטיקע קרעדיט אַפּליקאַציעס.
2. פארקלאָוזשער: אויב איר פאָרזעצט צו דיפאָלט, קען די באַנק קלייבן צו פארקלאָוזן און פאַרקויפן אייער הויז צו באַקומען צוריק איר חוב.
3. לעגאַלע פּראָבלעמען: איר קענט אויך באַקומען לעגאַלע אַקציע צוליב דיפאָלט.

אין אלגעמיין, קען רעפֿינאַנסירן אַ מאָרגעדזש ברענגען עטלעכע וויכטיקע פֿינאַנציעלע בענעפֿיטן פֿאַר הויז־אייגנטימער, אָבער ס'איז אויך קריטיש צו פֿאַרשטיין די ריזיקעס און פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן וואָס זענען פֿאַרבונדן. וויסן ווי צו שפּאָרן געלט, גרינטלעך אויספֿאָרשן תּנאים און באַדינגונגען, און פֿאַרשטיין די מעגלעכע קאָנסעקווענצן פֿון דיפֿאָלטינג זענען שליסל צו מאַכן קלוגע באַשלוסן.

סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.