11/20/2023

ווען מען טרעט אריין אין דער וועלט פון הויז-אייגנטום, איינע פון ​​די מערסט קריטישע באשלוסן איז אויסקלויבן דעם ריכטיקן טיפ היפאטעק. צווישן די אומצאליגע אפציעס, זענען קאנווענציאנעלע הלוואות, און רעגירונג-געשטיצטע VA, FHA, און USDA הלוואות די מערסט באוואוסטע. יעדער פון די הלוואות איז צוגעפאסט צו פארשידענע באדערפענישן, פינאנציעלע סיטואציעס, און בארעכטיגונג קריטעריעס, מאכנדיג די אויסוואל א קריטישן טייל פון דעם הויז-קויפן פראצעס.

אין אונדזער פריערדיקן אַרטיקל, 'פֿאַרשטיין קאַנווענשאַנעל מאָרגעדזש לאָונז מיט AAA לענדינגס,' האָבן מיר פֿאָרגעשטעלט וואָס אַ קאַנווענשאַנעל לאָון איז און אויסגעפֿאָרשט זייַנע כאַראַקטעריסטיקס און מעלות. הייַנט, מיר גייען טיפֿער דורך פֿאַרגלייַכן VA, FHA, און USDA לאָונז. דורך דעם פֿאַרגלייַך, מיר צילן צו צושטעלן איר מיט אַ פולשטענדיק פֿאַרשטאַנד פון די יינציק פֿעיִקייטן פון יעדן לאָון טיפּ. דאָס וויסן וועט העלפֿן איר אין סעלעקטירן אַ מאָרגעדזש פּראָדוקט וואָס בעסטער פּאַסט צו דיין יחיד באדערפענישן.

 

קאַנווענשאַנאַל לאָונז: אַ מער פאָלקס ברירה

קאַנווענשאַנעלע לאָונז, נישט געזיכערט דורך קיין רעגירונגס־ענטיטי, שטייען ווי אַ פּאָפּולערע ברירה פֿאַר פילע הויז־קויפער. זייער כאַראַקטעריסטיק איז בייגיקייט, וואָס אָפֿערט ​​פֿאַרשידענע טערמינען (15, 20, אָדער 30 יאָר) און טיפּן (פֿיקסירטע אָדער אַדזשאַסטאַבאַל ראַטעס). די אַדאַפּטאַביליטי מאַכט זיי פּאַסיק פֿאַר אַ ברייטע קייט פון לוין־נעמער, ספּעציעל יענע מיט שטאַרקערע קרעדיט־פּראָפֿילן און די מעגלעכקייט צו מאַכן באַדייטנדיקע אַראָפּצאָלונגען.

אבער, די בייגיקייט קומט מיט געוויסע פארלאנגען. קאנווענציאנעלע הלוואות פארלאנגען אפט העכערע קרעדיט סקאָרס און גרעסערע אראפצאלונגען קאמפערד צו זייערע רעגירונג-געשטיצטע קאלעגן. דערצו, אויב די אראפצאלונג איז ווייניגער ווי 20%, מוזן די לויער זיך פארנעמען מיט די צוגעלייגטע קאסטן פון פריוואטע מארטגעדזש פארזיכערונג (PMI), וואס פארגרעסערט די מאנאטליכע צאלונג.

VA לאָונז: באַדינען די וואָס דינען
ספּעציעל דיזיינד פֿאַר וועטעראַנען און אַקטיווע דינסט מיטגלידער, VA לאָונז פאָרשלאָגן עטלעכע פון ​​די מערסט גינסטיגע טערמינען אין די מאָרגעדזש מאַרק. די מערסט אויפֿפֿאַלענדע שטריך איז די קיין אַראָפּצאָלונג פאָדערונג, אַ באַטייטיק רעליעף פֿאַר יענע וואָס קענען נישט אָנקלייַבן גרויס סייווינגז. דערצו, די אַוועק פון PMI ראַדוסאַז די כוידעשלעך פינאַנציעל מאַסע, מאכן הויז אייגנטום מער צוטריטלעך.

אבער, VA לאָונז זענען נישט אָן באַגרענעצונגען. זיי אַרייַננעמען אַ פאַנדינג אָפּצאָל (וואָס איז אָפּגעזאָגט פֿאַר עטלעכע), און עס זענען שטרענגע קריטעריעס וועגן די בארעכטיקונג פון באַראָוערז און די טייפּס פון פּראָפּערטיעס וואָס קענען זיין געקויפט. די לאָונז זענען אַ טריביוט צו מיליטעריש דינסט, אָפֿערינג באַטייטיק בענעפיץ אָבער באַגרענעצט צו אַ ספּעציפיש גרופּע פון ​​באַראָוערז.

FHA לאָונז: עפֿענען טירן פֿאַר פילע
FHA לאָונז, געשטיצט דורך די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַציע, זענען באַזונדערס אַפּעלירנדיק פֿאַר ערשטמאָליקע הויז קויפער און יענע מיט ווייניקער-ווי-שטערן קרעדיט געשיכטעס. זייער נידעריקער קרעדיט סקאָר רעקווייערמענץ און די מעגלעכקייט פון מאַכן אַ אַראָפּ צאָלונג ווי נידעריק ווי 3.5% עפֿענען די טיר צו הויז אייגנטום פֿאַר פילע וואָס וואָלטן אַנדערש זיין אָפּגעשטעלט.

אבער, די FHA לאָונז טראָגן די לאַסט פון מאָרגעדזש פאַרזיכערונג פּרעמיעס (MIP), וואָס קענען דויערן פֿאַר די לעבן פון די לאָון אויב די אַראָפּ צאָלונג איז אונטער 10%. די אָנגאָינג קאָסטן, צוזאַמען מיט נידעריקער לאָון לימאַץ און שטרענגע פאַרמאָג סטאַנדאַרדס, זענען אַספּעקטן וואָס באַראָוערז דאַרפֿן צו אָפּוועגן קעגן די צוטריטלעכקייט וואָס די לאָונז צושטעלן.

USDA לאָונז: דאָרפֿיש אַמעריקע'ס וועג צו היים־אייגנטום
USDA לאָונז צילן אַ אַנדערע דעמאָגראַפֿישע גרופּע, מיטן ציל צו פֿאַרשטאַרקן הויז־אייגנטום אין דאָרפֿישע און געוויסע פֿאָרשטאָטישע געגנטן. די לאָונז זענען ידעאַל פֿאַר נידעריק־ביז־מיטל־איינקונפֿט יחידים וואָס קענען האָבן שוועריקייטן מיט אַראָפּצאָלונגען, ווײַל זיי דאַרפֿן נישט קיין. דערצו, זיי אָפֿערן רעדוצירטע היפּאָטעק־פֿאַרזיכערונג־פֿיז און נידעריקע אינטערעס־ראַטעס, אפילו אָן אַ אַראָפּצאָלונג.

דער כאַפּ מיט USDA לאָונז ליגט אין זייערע געאָגראַפֿישע און איינקונפט באַגרענעצונגען. זיי זענען צוגעפּאַסט פֿאַר ספּעציפֿישע געביטן און איינקונפט לעוועלס, וואָס גאַראַנטירט אַז די בענעפֿיטן זענען געריכטעט צו די וואָס דאַרפֿן הילף אין דאָרפֿישע קהילות. לימיטאַציעס אויף פאַרמאָג גרייס און קאָסטן זענען אויך גילטיק, וואָס גאַראַנטירט אַז די פּראָגראַם פֿאָקוסירט אויף באַשיידענע, צוטריטלעכע האָוסינג.

אויסקלייבן די אידעאלע לאָון פּראָגראַם פֿאַר אייערע באַדערפענישן
די רייזע צו הויז אייגנטום איז באַפּלאַסטערט מיט פֿאַרשידענע פינאַנציעלע און פּערזענלעכע באַטראַכטונגען. קאַנווענשאַנאַל לאָונז פאָרשלאָגן גרויס בייגיקייט אָבער פאָדערן אַ העכערע פינאַנציעלע שטאַנד. VA לאָונז צושטעלן באַמערקונגסווערטע בענעפיץ פֿאַר בארעכטיגטע סערוויס מיטגלידער אָבער זענען לימיטעד אין פאַרנעם. FHA לאָונז נידעריקער די אַרייַנגאַנג באַריער פֿאַר הויז אייגנטום, ידעאַל פֿאַר ערשטער-צייט אָדער יענע וואָס ריבילדינג קרעדיט. דערווייל, USDA לאָונז פאָקוס אויף אַסיסטינג דאָרפיש הויז קויפער מיט לימיטעד מיטלען.

לעצטendlich, די ריכטיגע מארטגעדזש אויסוואל איז אפהענגיק פון יחידישע אומשטענדן, פינאנציעלע געזונט, און לאנג-טערמין צילן. פראספעקטיווע הויז אייגנטימער מוזן אפוועגן די בענעפיטן און לימיטאציעס פון יעדער אפציע, זוכן עצה פון פינאנציעלע ראטגעבער צו נאַוויגירן דעם קאמפליצירטן אבער באלוינונגסרייכן וועג. די ציל איז קלאר: צו געפינען א מארטגעדזש וואס נישט נאר עפנט די טיר צו א נייע היים נאר פאסט אויך באקוועם אין דעם גרעסערן בילד פון איינעם'ס פינאנציעלן לעבן.

ווידעא:נאַוויגירן דעם לאַבירינט פון מאָרגעדזש אָפּציעס - פֿאַרשטיין קאַנווענשאַנאַל, VA, FHA, און USDA לאָונז

סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.