שפּיל-טשאַנגינג: אַ דאַונטערן אין האָמירפרייזן
07/28/2022
לעצטנס, איינער פון מײַנע פֿרײַנד יעקב, וועלכער איז אַ ריעלטאָר, האָט געטיילט אַ געשיכטע און זיך באַקלאָגט אַז די ריעל עסטעיט טעטיקייט ענדערט די שפּיל כּללים.
דזשעימס, אלס א ליסטינג אגענט, האט פארבראכט וואכן און ענדליך געהאלפן זיין קליענט פארקויפן דעם פראפערטי מיט א גאנצן פארקויף פרייז $1,500,000. די פריע שטאפלען פון די זאכן זענען געגאנגען גאנץ גוט ביז לעצטע וואך. דזשעימס האט געפילט אז דער קויפער איז עפעס נישט גרייט צו קאאפערירן מיט דער טראנזאקציע און האט געהערט דורך די וויינשטאק אז דער קויפער וויל אפזאגן דעם קאנטראקט נאר ווייל עס איז געווען א האריזאנטאלער ריס אויף דער גאראזש פונדאציע וואנט. א פאר טעג שפעטער, איז די טראנזאקציע אפגעשטעלט געווארן דורך דעם קויפער, וואס מיינט אז אלע מי וואס דזשעימס האט געטאן זענען געווען אומזיסט.
דזשעימס האט דערמאנט אז עס וואלטן געווען פארשידענע קויפער-קאונטער אפערס פאר א ליסטינג הויז ווען דער ריעל עסטעיט מארקעט איז געווען גאר אקטיוו לעצטן יאר. נאטירלעך, זינט יענעם בום פעריאד, איז דער קויפער'ס מארקעט מוסטער געווארן נאך מער באמערקבאר, ליסטינג הויז פרייזן פאלן ווייטער. יעצט ענדערט זיך ריעל עסטעיט פון פארקויפער'ס מארקעט צו קויפער'ס מארקעט.
זענען הויז פרייזן טאקע געפאלן?
די הויז-נאכפֿראַגע און קויפֿן-בום האָט געשיקט הויז-פּרייזן שטײַגן מיט 34.4% איבערן לאַנד אין די לעצטע צוויי יאָר, מיט פֿילע געביטן פֿון דעם הויז-מאַרק "איבערהיצונג".
באַזירט אויף "פּענדולום טעאָריע", אַמאָל אַ ריעל עסטעיט מאַרק טרענד דערגרייכט זיין מאַקסימום, מוז עס צוריקגיין צו דער פאַרקערטער טרענד. שווינגען פון איין עקסטרעם צו אַן אַנדערן.
באַזירט אויף רעדפין, איז דער וואוינונגס-נויטפאַל בום זינט דער ערשטער העלפט פון יאָר אונטער א שאַרפן אַראָפּגאַנג. און דער גרונטייגנס מאַרק גייט אריין אין א נייער תקופה אדער מיט אנדערע ווערטער, די גרויסע פאַרהאַלטונגס-פּעריאָדע.
נאך די פעדעראלע רעזערוו'ס כעס פון פרייז-שטייגערונגען וואס האט זיך אנגעהויבן אין מערץ 2022, זענען די מארטגעדזש ראטעס ארויף איבער 5% און כמעט 300 באזיס פונקטן אין א האלב יאר. דאס פירט אסאך מענטשן צו זארגן צי וועלן די הויז-פרייזן טאקע פאלן נאכדעם וואס די אינטערעס ראטעס וועלן ארויפגיין?
אין די ערשטע 4 וואָכן פון 10טן יולי 2022, איז דער דורכשניטלעכער פארקויף־פּרייז פון ריעל עסטעיט געפֿאַלן מיט 0.7% פֿון אַ רעקאָרד־שפּיץ אין יוני, לויט די לעצטע דאַטע פֿון דער וועבזייטל Redfin.
דאָס מיינט אַז דער מאַרק האָט זיך איבערגעדרייט, דער לוקראַטיווער ריעל עסטעיט מאַרק ווערט רואיג, אינפֿלאַציע און הויכע מאָרגעדזש ראַטעס בייַסן אַרויס די הויז-קויפֿער בודזשעטן, די פּרייזן הייבן אָן צו פֿאַלן פֿון היסטאָרישע הויכפּונקטן.
וואָס ' טוט זיך עפּעס אין דעם ריעל עסטעיט מאַרק?
אויף דער גרונטאייגנטום אינווענטאר זייט, זענען אַקטיווע ליסטינג הייזער געשטיגן מיט 1.3% קאַמפּערד מיט לעצטן חודש, דאָס איז די גרעסטע פאַרגרעסערונג זינט אויגוסט 2019.
מקור:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
מאַנגל אין צושטעל האט זיך פֿאַרבעסערט מיט מער ליסטינגס, קומענדיג מיט ווייניקער קאָנקורענץ און ווייניקער אויפֿווערטס דרוק אויף פּרייזן פֿאַר קויפֿער.
צוליב דער אומזיכערקייט פונעם ריעל עסטעיט מארקעט, איז די ווארט-און-זעה אטמאספערע פון די קויפער שטארקער ווי פריער און זיי זענען גרייט צו געבן פיל מער אויפמערקזאמקייט צום מארקעט. זיכער, עס זענען דא אסאך קויפער וואס האבן אפגעזאגט די טראנזאקציע צוליב זייערע אייגענע סיבות, וואס קען דאס הויז צוריקפירן צום מארקעט נאכאמאל.
קויפער האבן איצט מער פלאץ צו אויסקלויבן פון צוליב דעם גרויסן פארנעם פון אינווענטארן.
אין טערמינען פון די פארקויף פרייז פון הייזער, איז די מארק-אפ פון פארקויפטע הייזער געפאלן צו 101.6%, וואס איז געפאלן מיט 1% פון מערץ 2022. דאס הייסט, עס איז גרינגער פאר קויפער צו באקומען דאס חלום הויז מיט א דורכשניטליכע מארק-אפ פון 1.6% באזירט אויף די פארקויף פרייז.
מקור:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
רובֿ אָפֿענע הייזער אויפֿן מאַרק האָבן שוין נישט קיין וואַרט־ליסט ווי אין דער פֿאַרגאַנגענהייט, די ליסטינגס באַקומען זעלטן קייפל אָפֿערס ווי פֿריִער. קויפֿערס מאַרק־מוסטערן זענען שוין פֿעסטגעשטעלט געוואָרן, און קויפֿער זענען נישט גרייט צו צאָלן מער צו באַקומען די אידעאַלע הייזער.
דער איצטיקער ליסטינג פרייז איז בעיקר די זעלבע ווי דער מארקעט פרייז, וואס טענדירט צו די פארקויפער'ס בודזשעט קאסטן, און אפילו עטלעכע פארקויפער נעמען אן דעם קאנטער אפער מיט א נידעריגערן פרייז אין א גלייכבארן ראם.
פארקויפער ווערן דעריבער "מער פארהאנדלבאר", קויפער האבן מער פארהאנדלונגס-פלעצער און דער גראד פון בידן צו קויפן א הויז ווערט שטארק פארלייכטערט.
וואו גייען מיר אין דעם היינטיקן ריעל עסטעיט מארקעט?
בכלל גערעדט, מער קוואַליטעט הייזער זענען אויף די איצטיקע גרונטייגנס מאַרק בשעת עטלעכע פּאָטענציעלע קויפער זענען גרייט צו אַרייַן אין די מאַרק אין דעם מאָמענט. אַמאָל די פּאָטענציעלע קויפער זיך אַרייַנשרייַבן אין די שפּיל, וועלן זיי האָבן מער ברירות און שטאַרקערע דיסקוסיע רעכט.
א "געזונדע נאָרמאַליזאַציע" פון די האָוסינג מאַרק האט געגעבן קויפער מער צייט צו געפֿינען אידעאַלע היימען און מאַכן אָפפערס. עס זענען נאָך מער אינווענטאַרן פֿאַר עטלעכע מאַרקן וואָס האָבן זיך שוין אָפּגעקילט.
פֿאַר פּאָטענציעלע קויפֿער, כאָטש דער אינטערעס ראַטע איז העכער ווי לעצטן יאָר, איז אַדזשאַסטינג די אָפֿער סטראַטעגיע אַ באַזונדער וועג צו שפּאָרן מער געלט באַזירט אויף דער איצטיקער מאַרק סיטואַציע.
סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.
פּאָסט צייט: 29סטן יולי 2022