28/07/2022

לעצטנס, איינער פון מיין פרענדז יעקב, וואָס איז אַ רעאַלטאָר, שערד אַ געשיכטע און קאַמפּליינד אַז די גרונטייגנס טעטיקייט איז טשאַנגינג די שפּיל כּללים.

יעקב, ווי אַ ליסטינג אַגענט, האט פארבראכט וואָכן און לעסאָף געהאָלפֿן זיין קליענט פאַרקויפן די פאַרמאָג מיט אַ גאַנץ פאַרקויף פּרייַז $ 1,500,000.די פרי סטאַגעס פון טינגז זענען גאַנץ גוט ביז לעצטע וואָך.יעקב האט געפילט אז דער קוינע איז עפעס נישט גרייט צו קאאפערירן מיט די טראנזאקציע און האט געהערט דורך די גרייפוויין אז דער קוינע וויל אפזאגן דעם קאנטראקט נאר ווייל עס איז געווען א האריזירטע קראַקינג אויף דער גאַראַזש פונדאַמענט וואַנט.עטלעכע טעג שפּעטער, די טראַנסאַקטיאָן איז קאַנסאַלד דורך די קוינע, וואָס מיטל אַז אַלע די השתדלות יעקב האט געטאן זענען אַרויסגעוואָרפן.

יעקב האט דערמאנט אַז עס וואָלט זיין קייפל קוינע טאָמבאַנק אָפפערס פֿאַר אַ ליסטינג הויז ווען די גרונטייגנס מאַרק איז געווען גאָר אַקטיוו לעצטע יאָר.פון קורס, זינט די בום צייַט, די קוינע ס מאַרק מוסטער ווערט מער אָנזעעוודיק, ליסטינג הויז פּרייַז האלט צו פאַלן.איצט גרונטייגנס ענדערונגען פון טרעגער ס מאַרק צו קוינע ס מאַרק.

האָבן הויז פּרייסיז טאַקע געפאלן?

די הויז פאָדערונג און בייינג בום האט געשיקט היים פּרייסיז שוועבן 34.4% איבער די מדינה אין די לעצטע צוויי יאָר, מיט פילע געביטן פון די האָוסינג מאַרק "אָווערהעאַטינג".

באַזירט אויף "פּענדל טעאָריע", אַמאָל אַ גרונטייגנס מאַרק גאַנג ריטשאַז זייַן מאַקסימום, עס מוזן גיין צוריק צו די פאַרקערט גאַנג.סווינגינג פון איין עקסטרעם צו אנדערן.

באַזירט אויף Redfin, די האָוסינג פאָדערונג בום זינט דער ערשטער העלפט פון די יאָר איז אונטער אַ שאַרף אַראָפּגיין.און דער ריעל עסטעיט מארקעט גייט אריין אין א נייע תקופה אדער אין אנדערע ווערטער, די גרויסע פארזיסלער צייט.

אין די וועקן פון די פעדעראלע רעסערווע ס פרענזי פון ראַטעס ריסעס וואָס אנגעהויבן מערץ 2022, די היפּאָטעק ראַטעס האָבן סאָרד איבער 5% און געוואקסן כּמעט 300 יקער פונקטן אין האַלב אַ יאָר.וואָס פירט אַ פּלאַץ פון מענטשן זארגן אַז די האָוסינג פּרייסיז טאַקע פאַלן נאָך די ינטערעס ראַטעס סאָרד?

אין דער ערשטער 4 וואָכן פון 10 יולי 2022, די מידיאַן גרונטייגנס פארקויפונג פּרייַז איז געפאלן 0.7% פֿון אַ רעקאָרד שפּיץ אין יוני, לויט די לעצטע דאַטע פון ​​גרונטייגנס וועבזייטל Redfin.

מקור:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

בויערס איצט האָבן מער ספּייסאַז צו קלייַבן פון רעכט צו דער הויך באַנד פון ינוואַנטאָריעס.

אין טערמינען פון די פאַרקויף פּרייַז פון הייזער, די מאַרק-אַרויף פון סאָלד הייזער איז סלאָופּט צו 101.6%, וואָס דיקריסט 1% פון מערץ 2022. דאָס איז צו זאָגן, עס איז גרינגער פֿאַר פּערטשאַסערז צו באַקומען די חלום הויז מיט אַ דורכשניטלעך מאַרק- אַרויף פון 1.6% באזירט אויף די פאַרקויף פּרייַז.

מקור:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

רובֿ אָפֿן הייזער אויף די מאַרק האָבן ניט מער די ווארטן רשימה ווי אין דער פאַרגאַנגענהייט, די ליסטינגס זענען ראַרעלי ריסיווינג קייפל אָפפערס ווי פריער.קוינע ס מאַרק פּאַטערנז זענען געגרינדעט, און בויערס זענען נישט גרייט צו צאָלן מער צו באַקומען די ידעאַל הייזער.

דער איצטיקער ליסטינג פּרייַז איז בייסיקלי די זעלבע ווי די מאַרק פּרייַז, וואָס טענדז צו די סעלערז ' בודזשעט קאָס, און אפילו עטלעכע סעלערז אָננעמען די טאָמבאַנק פאָרשלאָג מיט אַ נידעריקער פּרייַז אין אַ גלייַך קייט.

סעלערז דעריבער ווערן "מער פאַרקויפלעך", בויערס האָבן מער באַרגינינג ספּייסאַז און דער גראַד פון בידינג צו קויפן אַ הויז איז זייער גרינגער.

וואו טאָן מיר גיין אין די קראַנט גרונטייגנס מאַרק?

אין אַלגעמיין, מער קוואַליטעט הייזער זענען אויף די קראַנט גרונטייגנס מאַרק בשעת עטלעכע פּאָטענציעל בויערס זענען גרייט צו אַרייַן די מאַרק אין דעם מאָמענט.אַמאָל די פּאָטענציעל בויערס פאַרבינדן די שפּיל, זיי וועלן האָבן מער ברירות און שטארקער דיסקאָרס רעכט.

א "געזונט נאָרמאַליזיישאַן" פון די האָוסינג מאַרק האט געגעבן בויערס מער צייט צו געפֿינען ידעאַל האָמעס און פאָרשלאָגן אָפפערס.עס זענען אפילו מער ינוואַנטאָריעס פֿאַר עטלעכע מארקפלעצער וואָס האָבן שוין קולד.

פֿאַר פּאָטענציעל בויערס, כאָטש די אינטערעס קורס איז העכער ווי לעצטע יאָר, אַדזשאַסטינג די פאָרשלאָג סטראַטעגיע איז אַ אָפּשיידנדיק וועג צו שפּאָרן מער געלט באזירט אויף די קראַנט מאַרק סיטואַציע.

סטאַטעמענט: דער אַרטיקל איז געווען עדיטיד דורך אַאַאַ LENDINGS;עטלעכע פון ​​די פוטידזש איז גענומען פון די אינטערנעט, די שטעלע פון ​​די פּלאַץ איז נישט רעפּריזענטיד און קען נישט זיין איבערגעדרוקט אָן דערלויבעניש.עס זענען ריסקס אין די מאַרק און ינוועסמאַנט זאָל זיין אָפּגעהיט.דער אַרטיקל טוט נישט קאַנסטאַטוט פּערזענלעך ינוועסמאַנט עצה, און עס טוט נישט נעמען אין חשבון די ספּעציפיש ינוועסמאַנט אַבדזשעקטיווז, פינאַנציעל סיטואַציע אָדער באדערפענישן פון יחיד יוזערז.יוזערז זאָל באַטראַכטן צי קיין מיינונגען, מיינונגען אָדער קאַנקלוזשאַנז קאַנטיינד דאָ זענען צונעמען צו זייער באַזונדער סיטואַציע.ינוועסטירן אַקאָרדינגלי אין דיין אייגן ריזיקירן.