אויספארשן די וועלט פון נישט-קאנווענציאנעלע היים לאָונז
ווען עס קומט צו פינאנצירן א הויז, זענען טראדיציאנעלע מארטגעדזש אפציעס נישט דער איינציגער וועג צו הויז אייגנטומערשאפט. אומקאנווענציאנעלע היים לאונז פאָרשלאָגן אַלטערנאַטיווע וועגן פֿאַר יחידים וואָס קוואַליפיצירן זיך נישט פֿאַר אָדער בעפֿאָרצוגן אַלטערנאַטיוון צו נאָרמאַלע מארטגעדזשעס. אין דעם פולשטענדיקן גייד, וועלן מיר זיך פֿאַרטיפֿן אין דער וועלט פֿון אומקאנווענציאנעלע היים לאונז, אויספֿאָרשן די פֿאַראַן אָפּציעס און צושטעלן אײַנבליקן אין צי זיי זענען די ריכטיקע פּאַסיק פֿאַר אײַערע אײַנציקאַרטיקע אומשטענדן.
פֿאַרשטיין נישט-קאָנווענציאָנעלע היים לאָונז
דעפֿיניציע
נישט-קאנווענציאנעלע היים-לייענס שליסן איין א פארשיידנקייט פון נישט-טראדיציאנעלע מארטגעדזש פראדוקטן וואס ווייכן אפ פון די סטאנדארט פיקס-ראטע אדער אדזשאסטאַבאַל-ראטע מארטגעדזשעס וואס ווערן אנגעבאטן דורך טראדיציאנעלע געלט-לייענער. די לייענס זענען געמאכט צו באהאנדלען מענטשן מיט אייגנארטיגע פינאנציעלע סיטואציעס, קרעדיט געשיכטעס, אדער נישט-קאנווענציאנעלע פראפערטי טיפן.
טיפן פון אומקאנווענציאנעלע היים לאָונז
- אינטערעס-נאר מאָרגעדזשעס:
- דעפיניציע: באַראָוערז צאָלן בלויז די אינטערעס אויף די אַנטלייַען פֿאַר אַ ספּעציפֿיש צייט, יוזשאַוואַלי די ערשטע יאָרן פון די מאָרגעדזש.
- פּאַסיק: ידעאַל פֿאַר יענע וואָס זוכן נידעריקערע ערשטע כוידעשלעכע צאָלונגען און פּלאַנירן צו פאַרקויפן אָדער רעפֿינאַנסירן איידער די הויפּט צאָלונג פּעריאָד הייבט זיך אָן.
- FHA 203(k) לאָונז:
- דעפֿיניציע: פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַציע (FHA) לאָונז וואָס אַרייַננעמען געלטער פֿאַר היים פֿאַרבעסערונג אָדער רענאַוויישאַן.
- פּאַסיק: פּאַסיק פֿאַר הויז קויפער וואָס זוכן צו קויפן אַ פֿיקסער-אַפּער און פֿינאַנצירן די קאָסטן פֿון רענאַוויישאַנז אין די מאָרגעדזש.
- USDA לאָונז:
- דעפֿיניציע: געשטיצט דורך די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטור, די לאָונז צילן צו העכערן דאָרפֿישע הויז־אייגנטום.
- פּאַסיק: פּאַסיק פֿאַר יחידים וואָס קויפן הייזער אין בארעכטיגטע דאָרפֿישע געביטן מיט מיטלמעסיקע ביז נידעריקע הכנסות.
- בריק לאָונז:
- דעפֿיניציע: קורץ-טערמין לאָונז וואָס בריקן דעם ריס צווישן דעם קויפן פון אַ נייַ הויז און דעם פאַרקויף פון די איצטיקע.
- פּאַסיקייט: נוצלעך פֿאַר יענע אין איבערגאַנג פּעריאָדן, אַזאַ ווי פאַרקויפן איין הויז און קויפן אַ צווייטע.
- נישט-קוואַליפֿיצירטע מאָרגעדזש (נישט-QM) לאָונז:
- דעפֿיניציע: לאָונז וואָס טרעפֿן נישט די קוואַליפֿיצירטע מאָרגעדזש (QM) קריטעריאַ, אָפֿט צוגעפּאַסט פֿאַר נישט-קאָנווענציאָנעלע סיטואַציעס.
- פּאַסיק: פּאַסיק פֿאַר יענע מיט ניט-טראַדיציאָנעלע הכנסה קוועלער אָדער יינציקע פינאַנציעלע צושטאנדן.
מעלות און חסרונות פון אומקאנווענציאנעלע היים לאָונז
פּראָס
- בייגיקייט:
- מייַלע: נישט-קאָנווענציאָנעלע היים לאָונז צושטעלן בייגיקייט אין טערמינען פון בארעכטיקונג קרייטיריאַ, מאכן היים אייגנטום צוטריטלעך צו אַ ברייטערער קייט פון מענטשן.
- פּאַסיקע לייזונגען:
- מייַלע: די לאָונז קענען זיין צוגעפּאַסט צו ספּעציפֿישע באדערפענישן, אַזאַ ווי פינאַנצירן רענאַוויישאַנז, קויפן דאָרפֿישע פּראָפּערטיעס, אָדער אַקאַמאַדייטינג ניט-טראַדיציאָנעל האַכנאָסע.
קאָנס
- העכערע קאָסטן:
- חסרון: עטלעכע נישט-קאנווענציאנעלע לאָונז קענען קומען מיט העכערע אינטערעס ראַטעס אָדער פיז, וואָס פירט צו געוואקסענע קוילעלדיקע באָרגן קאָסטן.
- ריזיקע פאַקטאָרן:
- חסרון: דעפּענדינג אויף די טיפּ פון נישט-קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען, קען זיין העכערע פֿאַרבונדענע ריסקס, אַזאַ ווי פּאָטענציעלע אינטערעס קורס אַדזשאַסטמאַנץ אָדער ספּעציפֿישע בארעכטיקונג קרייטיריאַ.
איז אַן אומקאָנווענציאָנעל היים לאָון ריכטיק פֿאַר אײַך?
באַטראַכטונגען
- פינאַנציעלע סיטואַציע:
- אַסעסמענט: אָפּשאַצן אייער פינאַנציעלע סיטואַציע, אַרייַנגערעכנט הכנסה, קרעדיט געשיכטע, און לאַנג-טערמין פינאַנציעלע צילן.
- אייגענטומער טיפ:
- אפשאצונג: באַטראַכט דעם טיפּ פאַרמאָג וואָס איר פּלאַנירט צו קויפן, ווײַל געוויסע נישט-קאָנווענציאָנעלע לאָונז קענען זײַן בעסער פּאַסיק פֿאַר ספּעציפֿישע טיפּן פאַרמאָג.
- ריזיקע טאָלעראַנץ:
- אַסעסמענט: אָפּשאַצן אייער ריזיקאָ טאָלעראַנץ און צי איר זענט באַקוועם מיט קיין פּאָטענציעלע פלוקטואַציעס אין אינטערעס ראַטעס אָדער פֿאַרבונדענע קאָסטן.
- קאָנסולטאַציע:
- רעקאָמענדאַציע: באַראַטן זיך מיט אַ מאָרגעדזש פאַכמאַן צו ויספאָרשן די פולע ספּעקטרום פון ניט-קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען אָפּציעס און באַקומען פערזענליכע עצה באַזירט אויף דיין סיטואַציע.
מסקנא
נישט-קאנווענציאנעלע היים-לייענס עפענען טירן צו היים-אייגנטום פאר יענע וועמענס אומשטענדן זענען אפשר נישט אין איינקלאנג מיט טראדיציאנעלע מארטגעדזש רעקווייערמענטס. כאטש די לייענס פאָרשלאָגן בייגיקייט און צוגעפאסטע לייזונגען, איז עס קריטיש צו קערפול אפוועגן די מעלות און חסרונות, באטראכטנדיג אייער פינאנציעלע סיטואציע, טיפ פראפערטי, און ריזיקע טאלעראנץ. קאנסולטירן זיך מיט א מארטגעדזש עקספערט קען צושטעלן אומשאצבארע איינזיכטן און העלפן אייך באשטימען צי אן נישט-קאנווענציאנעלע היים-לייען איז דער ריכטיגער וועג צו דערגרייכן אייערע היים-אייגנטום צילן. געדענקט, דער שליסל איז צו געפינען א לייען וואס איז אין איינקלאנג מיט אייערע אייגנארטיגע באדערפענישן און שטעלט אייך אויפן וועג צו מצליח'דיג היים-אייגנטום.
פּאָסט צייט: 30סטן נאוועמבער 2023