11/02/2023

דער חלום פון הויז-אייגנטום איז א וויכטיגער מיילשטיין פאר אסאך מענטשן, אבער ס'איז וויכטיג צו באשטימען וויפיל הויז איר קענט זיך ערלויבן איידער איר הייבט אן אויף דעם וועג. פארשטיין אייער פינאנציעלע סיטואציע, באטראכטן פארשידענע פאקטארן, און מאכן אן אינפארמירטע באשלוס זענען קריטישע טריט אין דעם הויז-קויף פראצעס. אין דעם פולשטענדיגן גייד, וועלן מיר אייך העלפן ענטפערן די פראגע, "וויפיל הויז קען איך זיך ערלויבן?"

אָפּשאַצן אייער פינאַנציעלע סיטואַציע

איידער איר הייבט אן צו זוכן א הויז, איז וויכטיג צו נעמען א גוטן בליק אויף אייער פינאנציעלע סיטואציע. דא זענען עטלעכע וויכטיגע פאקטארן צו באטראכטן:

1. איינקונפט

אפשאצן אייער הויזגעזינד'ס גאנצן איינקונפט, אריינגערעכנט אייער געצאָלט, יעדע נאָך איינקונפט-קוואַלן, און אייער שותּף'ס איינקונפט אויב אָנווענדלעך.

2. הוצאות

רעכנט אויס אייערע מאָנטליכע הוצאות, אַרייַנגערעכנט רעכענונגען, לעבנסמיטל, טראַנספּאָרטאַציע, פאַרזיכערונג, און יעדע אַנדערע קעסיידערדיקע קאָסטן. פֿאַרגעסט נישט צו רעכענען מיט דיסקרעשאַנערי הוצאות.

3. חובות

באַטראַכט אייערע עקזיסטירנדיקע חובות, ווי קרעדיט קאַרטל באַלאַנסן, סטודענטן לאָונז און אויטאָ לאָונז. אייער חוב-צו-איינקונפט פאַרהעלטעניש איז אַ קריטישער פאַקטאָר וואָס געלט-לייַערס אָפּשאַצן ווען זיי באַשטימען אייער בארעכטיקונג פֿאַר אַ מאָרגעדזש.

4. שפּאָרן און אַראָפּצאָלונג

באַשטימט וויפיל שפּאָרונגען איר האָט, ספּעציעל פֿאַר אַן אַראָפּצאָלונג. אַ העכערע אַראָפּצאָלונג קען אַפעקטירן דעם טיפּ היפּאָטעק און די אינטערעס ראַטע פֿאַר וועלכער איר זענט בארעכטיגט.

5. קרעדיט סקאָר

אייער קרעדיט סקאָר שפּילט אַ וויכטיקע ראָלע אין מאָרגעדזש קוואַליפיקאַציע און אינטערעס ראַטעס. קאָנטראָלירט אייער קרעדיט באַריכט פֿאַר אַקיעראַסי און אַרבעט אויף פֿאַרבעסערן אייער קרעדיט סקאָר אויב נייטיק.

קאַלקולירן אַפאָרדאַביליטי

אזוי שנעל ווי איר האט א קלאר בילד פון אייער פינאנציעלע סיטואציע, קענט איר אויסרעכענען וויפיל הויז איר קענט זיך ערלויבן. א געוויינטלעכע ריכטליניע איז די 28/36 כלל:

• 28% כלל: אייערע מאנאטליכע וואוינונג אויסגאבן (אריינגערעכנט די היפאטעק, פראפערטי שטייערן, פארזיכערונג, און אלע אסאסיאציע פיז) זאלן נישט איבערשטייגן 28% פון אייער גראָב מאנאטליכע איינקונפט.
• 36% כלל: אייערע גאַנצע חובות (אַרייַנגערעכנט האָוסינג הוצאות און אַנדערע חובות) זאָלן נישט יקסיד 36% פון אייער גראָבער כוידעשלעכער הכנסה.

ניצט די פראצענטן צו שאצן א באקוועמע מארטגעדזש צאָלונג. געדענקט אז כאָטש די כּללים פאָרשלאָגן א נוצלעכע ראַם, קענען אייערע אייגענאַרטיקע פינאַנציעלע אומשטענדן ערלויבן מער בייגיקייט.

נאָך פאַקטאָרן צו באַטראַכטן

1. אינטערעס ראַטעס

האַלט אַן אויג אויף די איצטיקע מאָרגעדזש אינטערעס ראַטעס, ווײַל זיי קענען באַדײַטנדיק ווירקן אויף אײַער כוידעשלעכער מאָרגעדזש צאָלונג. אַ נידעריקער אינטערעס ראַטע קען פֿאַרגרעסערן אײַער קויפֿקראַפֿט.

2. היים פארזיכערונג און פאַרמעגן שטייערן

פֿאַרגעסט נישט צו אַרײַננעמען די קאָסטן ווען איר רעכנט אויס די באַצאָל־פֿעיִקייט. זיי קענען זיך פֿאַרשיידן לויט אײַער אָרט און דעם פּראָפּערטי וואָס איר קלייַבט אויס.

3. צוקונפטיגע הוצאות

באַטראַכט מעגלעכע צוקונפֿטיקע הוצאות, אַזאַ ווי וישאַלט, רעפּאַראַציעס און הויז־פֿאַראייניקונג־פֿיז, ווען איר באַשטימט אייער בודזשעט.

4. נויטפאַל פאָנד

האַלטן אַן עמערדזשענסי פאָנד צו דעקן אומגעריכטע הוצאות, וואָס קען אײַך העלפֿן פֿאַרמײַדן פֿינאַנציעלע דרוק.

פאַר-באַשטעטיקונג פּראָצעס

כדי צו באַקומען אַ מער גענויע אָפּשאַצונג פון וויפֿל הויז איר קענט זיך ערלויבן, באַטראַכט צו באַקומען אַ פאַר-באַשטעטיקונג פֿאַר אַ מאָרגעדזש. דאָס באַדייט צושטעלן אייער פינאַנציעלע אינפֿאָרמאַציע צו אַ געלט-לייַער וואָס וועט איבערקוקן אייער קרעדיט, הכנסה און חובות צו באַשטימען די מאָרגעדזש סומע פֿאַר וואָס איר קענט זיך קוואַליפֿיצירן.

קאָנסולטאַציע מיט אַ פינאַנציעלן אַדווייזער

אויב איר געפֿינט דעם פּראָצעס אָוווערוועלמינג אָדער האָט אייגענאַרטיקע פֿינאַנציעלע אומשטענדן, איז קלוג צו באַראַטן זיך מיט אַ פֿינאַנציעלן ראַטגעבער אָדער מאָרגעדזש עקספּערט. זיי קענען צושטעלן פּערזענאַליזירטע גיידאַנס און העלפֿן אײַך מאַכן אינפֿאָרמירטע באַשלוסן.

מסקנא

באַשטימען וויפֿל הויז איר קענט זיך ערלויבן איז אַ קריטישער שריט אין דעם פּראָצעס פֿון קויפֿן אַ הויז. דאָס נעמט אַרײַן אַ גרינטלעכע אָפּשאַצונג פֿון אײַער פֿינאַנציעלע סיטואַציע, באַטראַכטן פֿאַרשידענע פֿאַקטאָרן, און פֿאַרשטיין אײַערע בודזשעט לימיטן. דורך נאָכפֿאָלגן די גיידליינז אין דעם וועגווײַזער, זוכן פֿאָרהער-באַשטעטיקונג, און זוכן עקספּערט עצה ווען נויטיק, קענט איר מאַכן אַן אינפֿאָרמירטע באַשלוס און אָנהייבן אײַער רייזע צו קויפֿן אַ הויז מיט בטחון.

סטעיטמענט: דער אַרטיקל איז רעדאַקטירט געוואָרן דורך AAA LENDINGS; עטלעכע פֿון די פֿילמען זענען גענומען פֿונעם אינטערנעץ, די פּאָזיציע פֿון דער וועבזײַט איז נישט רעפּרעזענטירט און מעג נישט איבערדרוקן ווערן אָן דערלויבעניש. עס זענען פֿאַראַן ריזיקעס אין מאַרק און מען זאָל זײַן פֿאָרזיכטיק מיט ינוועסטירן. דער אַרטיקל איז נישט קיין פּערזענלעכע ינוועסטמענט עצה, און נעמט אויך נישט אין באַטראַכט די ספּעציפֿישע ינוועסטמענט צילן, פֿינאַנציעלע סיטואַציע אָדער באַדערפֿנישן פֿון יחיד באַניצער. באַניצער זאָלן באַטראַכטן צי די מיינונגען, מיינונגען אָדער מסקנות וואָס זענען דאָ פֿאַראַן זענען פּאַסיק פֿאַר זייער באַזונדערער סיטואַציע. ינוועסטירט לויט דעם אויף אייער אייגענע ריזיקע.