פּראָדוקט צענטער

איבערבליק

DSCR (כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ) פּראָגראַם.

דאָס איז די גרינגסטע פּראָגראַם צווישן אַלע די ניט-QM פּראָגראַמען.

איינקונפט/באשעפטיגונג סטאטוס/שטייער דעקלעראציע איז נישט פארלאנגט.

פּראָגראַם הויכפּונקטן

1) ביז $2 מיליאָן אַנטלייַען סומע;
2) ביז 80% LTV;
3) 660 אדער העכער קרעדיט סקאָר;
4) מעג פארמאכן ענטיטעטן;
5) קיין לימיטן אויף די צאָל פון פינאַנצירטע פּראָפּערטיעס;
6) SFRs, 2-4 יוניץ, קאנדאס, טאַונהאָומז, קאָנדאָטעלס, און ניט-גאַראַנטירטע קאנדאס זענען בנימצא.

וואָס איז די-עס-אַר?

ווייסט איר ווי אזוי צו קוואַליפיצירן אַ הויז היפּאָטעק אָן קיין אַרבעט אינפֿאָרמאַציע און הכנסה?
זענט איר נישט קוואַליפֿיצירט מיט די קאַנווענשאַנעלע היפּאָטעק לאָונז?
ווייסט איר וועלכע לאָן פּראָגראַם איז די גרינגסטע פּראָדוקט?
ווילט איר וויסן ווי אזוי צו ניצן די פארקלענערטע דאקומענטן צו קוואַליפיצירן אַ אַנטלייַען?
איז עס זייער שווער פֿאַר אײַך צו באַקומען אַ היים־לאָון אין אײַער אינדוסטריע?

מיר אָפֿערן אַ פּאַסיקע לאָן פּראָגראַם צו באַפֿרידיקן די אויבן דערמאָנטע שליסל פֿאַקטאָרן – די DSCR פּראָגראַם. דאָס איז די מערסט פּאָפּולערע ניט-QM פּראָדוקט אין-הויז היפּאָטעק לאָונז.

די DSCR (Debt Service Coverage Ratio) איז דיזיינד פאר ערפארענע גרונטייגנס אינוועסטירער און קוואַליפיצירט באַראָוערס באזירט אויף געלט-פלוסן בלויז פון די סוביעקט גרונטייגנס צו אַנאַליזירן די ריזיקע גראַד פון אַן אינוועסטמענט. הייַנט, מיר פאָקוסירן אויף פֿאַרשטיין די דעפֿיניציע פון ​​DSCR און אַנטפּלעקן די מיסטעריע פון ​​די DSCR פּראָגראַם פֿון דער פּערספּעקטיוו פון האָוסינג מאָרגעדזש אינוועסטמענט.

ווי צו רעכענען די DSCR?

פֿאַר האָוסינג מאָרגעדזש לאָונז, DSCR באַציט זיך צו דער פּראָפּאָרציע פֿון כוידעשלעכן רענטאַל איינקונפט פֿון אַן אינוועסטמענט הויז צו די גאַנצע האָוסינג הוצאות (אַזאַ ווי הויפּט, אינטערעס, לאַנד שטייער, פֿאַרזיכערונג און פאַרוואַלטונג אָפּצאָל (אויב עטלעכע הוצאות זענען נישט טאַקע געמאַכט, וועט עס ווערן רעקאָרדירט ​​ווי 0)). ווי נידעריקער דער פּראָפּאָרציע, אַלץ גרעסער דער ריזיקאָ פֿון דעם לאָון. עס קען אויסגעדריקט ווערן אין די פֿאָלגנדיקע:

מיר אָפֿערן "קיין ראַטיאָ DSCR" פֿאַר אונדזערע קליענטן, וואָס מיינט אַז די ראַטיאָ קען זײַן אַראָפּ ביז "0". אין אונדזערע קאַנווענשאַנעלע לאָון פּראָדוקטן, דאַרפֿן מיר פֿאַרגלײַכן אונדזער הכנסה מיטן מאָנטליכן PITIA (פּרינציפּ/אינטערעס/שטײַער/פֿאַרזיכערונג/HOA) און אַנדערע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן פֿון דעם מאָרגעדזשירטן הויז צו באַשליסן צי דער לאָון קען זיך קוואַליפֿיצירן.

בענעפיטן פון DSCR

קיין פּראָפּאָרציע DSCR, אַ לאָן פּראָדוקט וואָס וועריפיצירט נישט דעם איינקונפט, האט נישט קיין באדערפענישן פֿאַר דעם איינקונפט פון דעם באַראָוער, ווייל עס נעמט נישט אריין די קאַלקולאַציע פון ​​DTI. און דער מינימום DSCR פּראָפּאָרציע קען זיין אַזוי נידעריק ווי 0. אפילו אויב די רענט פון דעם הויז איז נידעריק, קענען מיר עס נאָך טאָן! דאָס איז אַ גוטע ברירה פֿאַר אַ באַראָוער מיט אַ נידעריקן איינקונפט אָדער מער חובות.

אויסערדעם, פרעמדע בירגער זענען אויך אנגענומען פאר דעם פראגראם, ספעציעל מיט א F1 וויזע. אויב איר זענט א פרעמדער, און קענט זיך נישט קוואַליפיצירן מיט א קאַנווענשאַנעלן מאָרגעדזש לאָון, קאָנטאַקט אונדז און באַקומען אייער לאָון סצענאַר.