23/08/2023

פארשטאנד פון דזשאַמבאָו לאָונז: דעפֿיניציעס און בארעכטיגונג

דזשאַמבאָו לאָונז, אָדער דזשאַמבאָו מאָרגידזשיז, פאָרשלאָגן העכער אַנטלייַען אַמאַונץ פֿאַר פּראָפּערטיעס וואָס יקסיד די נאָרמאַל אַנטלייַען לימאַץ באַשטימט דורך די פעדעראלע האָוסינג פינאַנסע אַגענסי (FHFA).אויב איר קויפן אַ היים וואָס איז פּרייסט העכער די אַנטלייַען שיעור אין דיין געגנט, איר קען דאַרפֿן צו באַטראַכטן אַ דזשאַמבאָו אַנטלייַען.באַראָוערז טיפּיקלי האָבן הויך ינקאַמז צו פאַרגינענ זיך די העכער כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ פֿאַרבונדן מיט דעם טיפּ פון אַנטלייַען.

ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ דזשאַמבאָו אַנטלייַען, עס זענען עטלעכע קרייטיריאַ איר יוזשאַוואַלי דאַרפֿן צו טרעפן:
1. הויך קרעדיט סקאָרז: רעכט צו דער גרעסערע אַנטלייַען סומע, אַ הויך קרעדיט כעזשבן איז בכלל פארלאנגט.די ספּעציפיש כעזשבן קען בייַטן דורך באַל - האַלוואָע און געגנט, אָבער טיפּיקלי עס דאַרף זיין 720 אָדער העכער.

2. נידעריק כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש: באַראָוערז טיפּיקלי דאַרפֿן אַ כויוו-צו-האַכנאָסע (דטי) פאַרהעלטעניש אונטער 43%.דעם מיטל אַז דיין כוידעשלעך כויוו פּיימאַנץ (אַרייַנגערעכנט דיין פּראָספּעקטיוו היפּאָטעק, אַוטאָ לאָונז, תּלמיד לאָונז און קרעדיט קאַרטל פּיימאַנץ) זאָל זיין ווייניקער ווי 43% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע.

3. גענוג סייווינגז: ווייַל פון די העכער אַנטלייַען סומע, באַראָוערז זענען טיפּיקלי פארלאנגט צו האָבן גענוג האַכנאָסע אָדער סייווינגז (געלט, סטאַקס, קייטן, אאז"ו ו) צו דעקן די היפּאָטעק פֿאַר עטלעכע חדשים אין דער צוקונפֿט.

4. היים אָפּשאַצונג: פֿאַר די פאַרמאָג איר בדעה צו קויפן, לענדערס וועלן טיפּיקלי דאַרפן אַ היים אָפּשאַצונג צו ענשור אַז די אַנטלייַען סומע טוט נישט יקסיד די פאַקטיש ווערט פון די היים.

אין דערצו, איר קען זיין פארלאנגט צו מאַכן אַ זיכער פּראָצענט פון אַראָפּ צאָלונג.פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז, דאָס קען זיין ערגעץ פון 3% צו 20%.אָבער, פֿאַר דזשאַמבאָו לאָונז, איר קען דאַרפֿן צו שטעלן אַראָפּ 20% צו 30%, אָדער אפילו מער.AAA LENDINGS אָפפערס אַגאַנץ דאָק דזשאַמבאָופּראָדוקט מיט אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט ריפּיימאַנט טערמין און אַ מינימום אַראָפּרעכענען צאָלונג פון בלויז 15% (מיט אַ מינימום קרעדיט כעזשבן פון 720), און אַ מינימום קרעדיט כעזשבן ווי נידעריק ווי 660 פֿאַר אַ מאַקסימום אַנטלייַען סומע פון ​​$ 2,000,000.

כאָטש דזשאַמבאָו לאָונז קען קומען מיט העכער אינטערעס ראַטעס און שטרענגערע רעקווירעמענץ, זיי צושטעלן אַן אָפּציע פֿאַר יענע וואָס זוכן צו קויפן פאַרמאָג אין אַ הויך-קאָסטן געגנט.אויב איר קענען טרעפן די באדערפענישן און פאַרגינענ זיך די כוידעשלעך פּיימאַנץ, אַ דזשאַמבאָו אַנטלייַען קען זיין אַ ווייאַבאַל ברירה.

טשאָאָסינג די רעכט היפּאָטעק טערמין: סיבות און רעקאַמאַנדיישאַנז

טשאָאָסינג די טערמין פון דיין היפּאָטעק איז אַ קריטיש באַשלוס אין די אַנטלייַען פּראָצעס.פאַרשידענע טערמינען קענען ווירקן דיין כוידעשלעך פּיימאַנץ, אינטערעס ראַטעס און די גאַנץ ריפּיימאַנט סומע.ווען טשוזינג אַ היפּאָטעק טערמין, באַטראַכטן די פאלגענדע פונקטן:

1. כוידעשלעך צאָלונג: קירצער אַנטלייַען טערמינען (ווי 15 יאר) טיפּיקלי מיינען העכער כוידעשלעך פּיימאַנץ, אָבער ווייניקער גאַנץ ינטערעס באַצאָלט.מער אַנטלייַען טערמינען (ווי 30 יאר) מיינען נידעריקער כוידעשלעך פּיימאַנץ, אָבער מער גאַנץ אינטערעס באַצאָלט.איר דאַרפֿן צו באַשליסן וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך יעדער חודש באזירט אויף דיין פינאַנציעל סיטואַציע.

2. אינטערעס קורס: קירצער אַנטלייַען טערמינען יוזשאַוואַלי קומען מיט נידעריקער אינטערעס ראַטעס.כאָטש די כוידעשלעך פּיימאַנץ פֿאַר קירצער-טערמין לאָונז זענען העכער, דער נידעריקער אינטערעס קורס קען מיינען קוילעלדיק סייווינגז.

3. האַכנאָסע פעסטקייַט: אויב איר האָבן אַ סטאַביל האַכנאָסע, איר קענען שעפּן העכער כוידעשלעך פּיימאַנץ און קען באַטראַכטן אַ קירצער-טערמין אַנטלייַען.אויב דיין האַכנאָסע איז אַנסטייבאַל אָדער ומזיכער, אַ מער-טערמין אַנטלייַען קען זיין בעסער זינט די כוידעשלעך פּיימאַנץ זענען נידעריקער.

4. פינאַנציעל צילן: צי איר ווילן צו באַצאָלן אַוועק די אַנטלייַען ווי באַלד ווי מעגלעך?דאָס וועט ווירקן די אַנטלייַען טערמין איר קלייַבן.אויב איר ציל צו פאַרמאָגן דיין היים גלייך ווי געשווינד ווי מעגלעך, אַ קירצער-טערמין היפּאָטעק קען זיין מער פּאַסיק.אָבער אויב איר ווילן צו האַלטן ליקווידיטי און שפּאָרן געלט פֿאַר אנדערע ינוועסטמאַנץ, אַ מער-טערמין אַנטלייַען קען זיין מער צונעמען.

5. ריטייערמאַנט פּלאַנז: ווען טאָן איר פּלאַן צו צוריקציענ זיך?צי איר ווילן דיין היפּאָטעק באַצאָלט אַוועק דורך דעמאָלט?אויב איר ווילן צו זיין היפּאָטעק-פריי דורך ריטייערמאַנט, איר קען קלייַבן אַ אַנטלייַען טערמין וואָס וואָלט זיין באַצאָלט אַוועק איידער איר צוריקציענ זיך.

6. מאַרק טנאָים: זענען די קראַנט מאַרק אינטערעס ראַטעס הויך אָדער נידעריק?עס קען זיין מער וווילטויק צו שלאָס אַ לאַנג-טערמין אַנטלייַען ווען די אינטערעס ראַטעס זענען נידעריק.

די קאָנסעקווענסעס פון היפּאָטעק דיפאָלט

צי עס איז אַ קאַנווענשאַנאַל אָדער דזשאַמבאָו אַנטלייַען, דיפאָלטינג איז אַ ערנסט ענין און זאָל זיין אַוווידיד אויב מעגלעך.אויב איר דורכפאַל צו צוריקצאָלן דיין ריפאַנאַנסט היפּאָטעק, איר קען האָבן די פאלגענדע פאלגן:

שעדיקן צו קרעדיט כעזשבן: דיפאָלטינג קענען עמעס שאַטן דיין קרעדיט כעזשבן, אַפעקטינג צוקונפֿט קרעדיט אַפּלאַקיישאַנז.
פאָרקלאָוזשער: אויב איר פאָרזעצן צו פעליקייַט, די באַנק קען קלייַבן צו פאָרקלאָוז און פאַרקויפן דיין היים צו צוריקקריגן זייַן כויוו.
לעגאַל ישוז: איר קען אויך האָבן לעגאַל קאַמף רעכט צו פעליקייַט.

אין מסקנא, דזשאַמבאָו לאָונז פאָרשלאָגן פּאַסאַבילאַטיז אין הויך-ווערט האָוסינג מארקפלעצער, אָבער וואָרענען מוזן זיין עקסערסייזד ווען פּערסוינג אַזאַ אַ אַנטלייַען.איר מוזן פֿאַרשטיין די בארעכטיגונג קרייטיריאַ, אויסקלייַבן די רעכט היפּאָטעק טערמין און גאָר פֿאַרשטיין די קאַנסאַקווענסאַז פון היפּאָטעק פעליקייַט.

סטאַטעמענט: דער אַרטיקל איז געווען עדיטיד דורך אַאַאַ LENDINGS;עטלעכע פון ​​די פוטידזש איז גענומען פון די אינטערנעט, די שטעלע פון ​​די פּלאַץ איז נישט רעפּריזענטיד און קען נישט זיין איבערגעדרוקט אָן דערלויבעניש.עס זענען ריסקס אין די מאַרק און ינוועסמאַנט זאָל זיין אָפּגעהיט.דער אַרטיקל טוט נישט קאַנסטאַטוט פּערזענלעך ינוועסמאַנט עצה, און עס טוט נישט נעמען אין חשבון די ספּעציפיש ינוועסמאַנט אַבדזשעקטיווז, פינאַנציעל סיטואַציע אָדער באדערפענישן פון יחיד יוזערז.יוזערז זאָל באַטראַכטן צי קיין מיינונגען, מיינונגען אָדער קאַנקלוזשאַנז קאַנטיינד דאָ זענען צונעמען צו זייער באַזונדער סיטואַציע.ינוועסטירן אַקאָרדינגלי אין דיין אייגן ריזיקירן.