קאַנווענשאַנאַל לאָונז לימאַץ וועט פאַרגרעסערן פון $647,200 אין 2022 צו $726,200 אין רובֿ געביטן פון די יו. עס., אַ פאַרגרעסערן פון וועגן 12 פּראָצענט;לימאַץ אין העכער פּרייז געביטן וועט אויך פאַרגרעסערן, פון $970,800 צו $1,089,300.* פֿאַר 1 אַפּאַראַט האָמעס

דאס איז דאס ערשטע מאל אין היסטאריע וואס די יו.עס איז אויך וויכטיק פֿאַר אַלע היים בויערס.

אַזוי וואָס פּונקט איז די קאַנפאָרמינג לאָון לימיט (CLL)?

וואָס איז די קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען שיעור?

צו פֿאַרשטיין וואָס אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימיט איז, מיר מוזן ערשטער פֿאַרשטיין וואָס איז אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען (קאָנפאָרמינג אַנטלייַען).

קאַנפאָרמינג לאָונז זענען די מערסט פּראָסט טיפּ פון אַנטלייַען אין די יו. עס. מאַרק הייַנט, און רובֿ בויערס צולייגן פֿאַר דעם טיפּ פון אַנטלייַען.

די לאָונז זענען טיפּיקלי ווייניקער סטרינדזשאַנט אין טערמינען פון קוינע רעקווירעמענץ און זענען פשוט רעגירונג הילף פֿאַר בויערס מיט נידעריקער קויפן פּרייסיז, אַלאַוינג בויערס מיט נידעריקער קרעדיט סקאָרז און נידעריקער אַראָפּ פּיימאַנץ צו קויפן אַ היים.

לויט געזעץ, קאָנפאָרמינג לאָונז זענען באוויליקט אונטער די כּללים פון Fannie Mae און Freddie Mac.

ביידע קאָמפּאַניעס וועלן שטעלן אַזאַ לאָונז ווי היפּאָטעק-באַקט סיקיוראַטיז (מבס) און פאַרקויפן זיי צו ינוועסטערז אויף די אָפֿן מאַרק.

רעכט צו דער העכער ליקווידיטי און רעגירונג שטיצן, די אינטערעס קורס פון קאַנפאָרמינג לאָונז איז יוזשאַוואַלי נידעריקער ווי די פון ניט-קאַנפאָרמינג לאָונז און די האַסקאָמע איז נישט אַזוי שטרענג, אָבער אין דער זעלביקער צייט, די אַנטלייַען סומע איר קענען באַקומען פֿאַר דעם טיפּ פון אַנטלייַען ניט זיין צו גרויס.

אַזוי אַ קאָנפאָרמינג אַנטלייַען איז אַ היפּאָטעק וואָס טרעפן די קרייטיריאַ פון די אַנטלייַען סומע וואָס איז באַשטימט דורך Fannie Mae און Freddie Mac, און Fannie Mae און Freddie Mac קענען בלויז קויפן מאָרגידזשיז אונטער דעם אַנטלייַען שיעור.

די לימאַץ זענען באַשטימט דורך די פעדעראלע האָוסינג פינאַנסע אַגענסי (FHFA).

ווי זענען לימאַץ באַשטימט פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז?

ווי היים אָפּשאַצן אין ווערט איבער צייט, די האָוסינג און עקאָנאָמיש רעקאָווערי אקט (HERA), דורכגעגאנגען דורך די יו. אין די פארייניקטע שטאטן.

די לימיט איז באַשטימט דורך די פעדעראלע האָוסינג פינאַנסע אַגענסי (FHFA), וואָס קוקט אויף די פּראָצענט ענדערונג אין דורכשניטלעך היים פּרייסאַז פון די פריערדיקע יאָר געמאלדן דורך די פעדעראלע האָוסינג פינאַנסע באָרד (FHFB) אין אקטאבער פון יעדער יאָר צו סטרויערן די קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימיט. וואָס איז מודיע די פאלגענדע נאוועמבער.

די טשאַרט אונטן ווייזט די ענדערונג אין קאַנפאָרמינג לאָונז לימאַץ פון 1980 צו 2023, אָנווענדלעך צו רובֿ פון די פאַרייניקטע שטאַטן.

זינט די אָנהייב פון 2020, די 2023 קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימיט האט אויך געזען אַ באַטייטיק בוסט ווי די פאָדערונג פֿאַר רעזידענטשאַל גרונטייגנס איז געוואקסן רעכט צו רעקאָרד נידעריק היפּאָטעק ראַטעס און דער גאַנג צו אַרבעטן פֿון שטוב, און די דורכשניטלעך היים פארקויפונג פּרייסיז אין די יו. קימאַט 40%.

בשעת FHFA שטעלט די באַסעלינע פֿאַר קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימאַץ, יעדער קאָונטי האט זיין אייגענע קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימאַץ.

דאָס איז ווייַל אין עטלעכע געביטן ווו היים פּרייסיז זענען העכער די נאציאנאלע דורכשניטלעך, אַזאַ ווי ניו יארק סיטי, Seattle, און סאַן פֿראַנסיסקאָ, די מידיאַן היגע היים ווערט ריטשט 115% אָדער מער פון די קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען שיעור.

אין די געביטן, FHFA אַלאַוז העכער אַמאַונץ צו באַראָוד פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז (סופּער קאָנפאָרמינג לאָונז), אויך באקאנט ווי הויך באַלאַנס לאָונז.

פֿאַר לאָונז מיט הויך באַלאַנס, די HERA ריקווייערז ווייטער אַז די מאַקסימום באַראָוינג זאָל נישט יקסיד 150% פון די קאַנפאָרמינג לאָונז.

ניצן פיר סטאַטשאַטאָרי דעזיגנייטיד הויך-קאָסטן געביטן ווי ביישפילן פון אַלאַסקאַ, האַוואַיי, גואַם און די יו. עס. ווירגין אינזלען.די 2023 הויך באַלאַנס אַנטלייַען לימיט איז 150% פון די קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימיט, אָדער $ 1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

ווי טוט דאָס ווירקן האָמעבויערס?

העכער קאַנווענשאַנאַל לאָונז לימאַץ מיינען אַז האָמעבויערס קענען גרינגער טרעפן קאַנווענשאַנאַל לאָונז רעקווירעמענץ, און קאַנווענשאַנאַל לאָונז וואָס טרעפן די לימאַץ טיפּיקלי האָבן נידעריקער אַפּרס און נידעריקער כוידעשלעך פּיימאַנץ פֿאַר באַראָוערז.

לאָונז וואָס יקסיד די קאַפּס אויף קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען לימאַץ זענען בכלל ריפערד צו ווי דזשאַמבאָו לאָאַנס, וואָס טיפּיקלי האָבן העכער אינטערעס ראַטעס ווי קאָנפאָרמינג לאָונז.

אבער מיט די פעד ס זעקס כעפטי קורס כייקס איבער די יאָר, ינטערעס ראַטעס אויף קאַנווענשאַנאַל לאָונז האָבן בכלל סאָרד.לויט די לעצטע סטאַטיסטיק פון פרעדי מעק, די דורכשניטלעך אינטערעס קורס אויף אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק היפּאָטעק איז 6.49%, טאָפּל וואָס עס איז געווען אין די אָנהייב פון די יאָר!

אָבער איצט AAA LENDINGS אָפפערס אַ דזשאַמבאָו אַנטלייַען פּראָדוקט מיט אַ נידעריק אינטערעס קורס5.250%!