28/09/2023

ווען פּערטשאַסינג אָדער ריפאַנאַנסינג, עס איז קריטיש צו באַשטימען די פּינטלעך מאַרק ווערט פון דיין פאַרמאָג.סיידן דער קליענט קענען קריגן אַ פאַרמאָג דורכקוק ווייווער (PIW), די אָפּשאַצונג באַריכט וועט זיין אַ שליסל געצייַג אין באַשטעטיקן די מאַרק ווערט פון די פאַרמאָג.פילע מענטשן זענען צעמישט וועגן דעם פּראָצעס און קרייטיריאַ פֿאַר היים אַפּפּראַיסאַלז.ונטער, מיר וועלן ענטפֿערן די שאלות.

Ⅰ.וואָס איז אַן אפשאצונג באַריכט?
דער אָפּשאַצונג באַריכט איז ארויס דורך אַ פאַכמאַן גרונטייגנס אַפּפּראַיסער נאָך קאַמפּליטינג אַן אויף-פּלאַץ יבערבליק און ריפלעקס די פאַקטיש מאַרק ווערט אָדער וואַלואַטיאָן פון די הויז.דער באַריכט כולל ספּעציפיש נומעריקאַל דעטאַילס אַזאַ ווי קוואַדראַט פוטידזש, נומער פון בעדרומז און באַטרומז, אַ קאָמפּאַראַטיווע מאַרק אַנאַליסיס (CMA), וואַלואַטיאָן רעזולטאַטן און פאָטאָס פון דער היים.

די אָפּשאַצונג באַריכט איז ענטראַסטיד דורך די באַל - האַלוואָע.עס איז וויכטיק צו מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איז ריין און געזונט-מיינטיינד איידער עס קענען זיין אָפּשאַצן.אויב איר האָט לעצטנס געמאכט אַפּגריידז אָדער רימאַדאַלז, צושטעלן באַטייַטיק מאַטעריאַלס און ינווויסיז אַזוי די באַל - האַלוואָע קענען בעסער פֿאַרשטיין די צושטאַנד פון דער היים.

אין לויט מיט אַפּפּראַיסאַל ינדעפּענדענסע רעקווירעמענץ (AIR), לענדערס וועלן ראַנדאַמלי אויסקלייַבן אַפּפּראַיסערס באזירט אויף די דזשיאַגראַפיק אָרט פון די פאַרמאָג צו ענשור אַבדזשעקטיוויטי און יוישער אין די אָפּשאַצונג פּראָצעס.צו ויסמיידן קאַנפליקץ פון אינטערעס, אַפּפּראַיסערס מוזן ויסמיידן אַ פערזענלעכע אָדער פינאַנציעל אינטערעס אין די פאַרמאָג וואָס איז אָפּשאַצן אָדער דער קליענט ריקוועסטינג די אָפּשאַצונג.

דערצו, קיין פּאַרטיי מיט אַ געוויסט אינטערעס אין די אַנטלייַען קענען השפּעה אויף די אָפּשאַצונג רעזולטאַטן אין קיין וועג אָדער אָנטייל נעמען אין די אַפּפּראַיסער סעלעקציע פּראָצעס.

אָפּשאַצונג פיז בייַטן לויט געגנט און פאַרמאָג טיפּ.ווען איר אָנווענדן פֿאַר אַ היפּאָטעק, מיר וועלן צושטעלן איר אַן אָפּשאַצונג פון די פּרייַז פון די אָפּשאַצונג.פאַקטיש קאָס קען וואַקלענ זיך, אָבער דער חילוק איז יוזשאַוואַלי נישט באַטייטיק.

Ⅱ.פּראָסט פֿראגן אין אָפּשאַצונג

1. ק: רעכן אַ הויז פארמאכט עסקראָו & רעקאָרדעד נעכטן.ווי פילע טעג בעערעך וועט עס נעמען פֿאַר די ווערט פון דעם הויז צו זיין אנגענומען דורך די אַפּפּראַיסער ווי אַ פאַרגלייַכלעך?
א: אויב עס איז רעקאָרדעד נעכטן און די רעקאָרדינג אינפֿאָרמאַציע איז בנימצא, עס קענען זיין געוויינט הייַנט.אָבער רובֿ פון די סערוויסעס מיר נוצן יוזשאַוואַלי דאַרפן וועגן 7 טעג צו זען עס.אין דעם פאַל, איר קענען צושטעלן די רעקאָרדינג אינפֿאָרמאַציע צו די אַפּפּראַיסער, אַרייַנגערעכנט די רעקאָרדינג דאָקומענט נומער.

2. ק: דער קליענט האט אונטערגענומען אַ דערלויבט יקספּאַנשאַן פּרויעקט וואָס איז געווען געענדיקט אָבער האט נישט נאָך דורכגעגאנגען די שטאָט 'ס לעצט דורכקוק.אין דעם פאַל, קענען די געוואקסן שטח ווערן געניצט פֿאַר וואַליויישאַן?
א: יא, די פארגרעסערטע שטח קען ווערן גענוצט פאר אפשאצונג, אבער דער אפשאצונג באריכט וועט זיין אונטערטעניק צו די שטאט'ס ענדגילטיקע דורכקוק, פונקט אזוי ווי דאס הויז איז שפּאָגל נייע, און די הלוואה זאל דארפן ווארטן ביז די ענדגילטיקע דורכקוק איז פארענדיקט.דעריבער, עס איז בעסטער צו סדר אַ אָפּשאַצונג נאָך די לעצט דורכקוק פון די שטאָט איז געענדיקט.

3. ק: די בעקן ס צושטאַנד איז נעבעך, מיט גרין אַלדזשי.וואָס פּראַל וועט דעם אַרויסגעבן האָבן?
א: עס איז בכלל פּאַסיק אויב די גרין אַלדזשי פּראָבלעם איז נישט שטרענג.אָבער, אויב עס איז אַזוי פיל אַלדזשי אַז איר קענען קוים זען די דנאָ פון די בעקן, דאָס איז נישט פּאַסיק.

4. ק: וואָס מין פון אַדו איז פּאַסיק און קענען זיין אַרייַנגערעכנט אין די אָפּשאַצונג ווערט?
א: די אַקסעפּטאַבילאַטי פון אַ ADU יוזשאַוואַלי איז שייך צו צי עס האט אַ דערלויבעניש.ינוועסטערז אָדער אַנדעררייטערז וועלן פרעגן אויב עס איז אַ דערלויבעניש.אויב עס איז איין, עס וועט דורכויס ווירקן די ווערט.

5. ק: ווי צו ריכטיק און מער יפעקטיוולי דיסקוטירן אַ אָפּשאַצונג ווערט?
א: אויב עס זענען אנדערע פאַרגלייַכלעך וואָס די אַפּפּראַיסער האט נישט באַטראַכטן, די קענען זיין באַטראַכט.אָבער, אויב איר נאָר זאָגן אַז דיין הויז איז שיין, ווערטפול, עס ס קיין נוצן.ווייַל די אָפּשאַצונג ווערט דאַרף זיין באוויליקט דורך די באַל - האַלוואָע, איר דאַרפֿן צו צושטעלן זאָגן צו שטיצן דיין פאָדערן.

6. ק: אויב דער צוגעלייגט צימער האט נישט אַ דערלויבעניש, די אָפּשאַצונג ווערט וועט נישט פאַרגרעסערן קאָראַספּאַנדינג, רעכט?
א: מען טענהט אפט אז אפילו אויב א הויז האט נישט קיין היתר, אבער מען האט עס צוגעלייגט, האט עס נאך ​​אלץ ווערט.אָבער פֿאַר די באַלוינונג, אויב עס איז קיין היתר, עס איז קיין ווערט.אויב איר האָט יקספּאַנדיד די הויז אָן אַ דערלויבעניש, איר קענען נאָך נוצן די יקספּאַנדיד פּלאַץ אַזוי לאַנג ווי עס זענען קיין פראבלעמען.אָבער, ווען איר דאַרפֿן אַ דערלויבעניש, ד"ה ווען איר דאַרפֿן צו לעגאַלי יקספּאַנד דיין הויז, די שטאָט רעגירונג קען דאַרפן איר צו מאַכן זיך פֿאַר די דערלויבעניש וואָס איר האָט נישט באַקומען פריער.דאָס וועט פאַרגרעסערן פילע קאָס, און עטלעכע שטעט קען אפילו דאַרפן איר צו דיסמאַנאַל די טייל וואָס האט נישט באַקומען אַ דערלויבעניש.דעריבער, אויב איר זענט אַ קוינע, און די הויז וואָס איר קויפן איצט האט אַ צוגעלייגט צימער, אָבער איר טאָן ניט וויסן אויב עס איז אַ לעגאַל דערלויבעניש, דעמאָלט שפּעטער ווען איר דאַרפֿן צו ויסברייטערן דעם הויז, איר קען דאַרפֿן צו פאַרברענגען עקסטרע געלט צו באַקומען די נויטיק דערלויבעניש, וואָס וועט ווירקן די פאַקטיש ווערט פון די הויז איר געקויפט.

7. ק: אין דער זעלביקער פּאָוסטאַל קאָד, וועט אַ גוט שולע דיסטריקט פאַרגרעסערן די אָפּשאַצונג ווערט?וועט דער אַפּפּראַיסער באַצאָלן נאָענט ופמערקזאַמקייַט צו די סקאָרז פון דער שולע?
א: יאָ, אין פאַקט, די חילוק אין די קוואַליטעט פון שולע דיסטריקץ איז גאַנץ באַטייַטיק.אין די כינעזישע געמיינדע, אַלע וויסן די וויכטיקייט פון שולע דיסטריקץ.אבער אמאל פארשטייט דער שויער נישט די מצב פון א געוויסער געגנט, ער מעג נאר קוקן אויפן שול דיסטריקט אין א ראדיוס פון 0.5 מייל, אבער ער ווייסט נישט אז די נעקסטע גאס איז א גאנץ אנדער שול דיסטריקט.אַז ס וואָס פֿאַר סיבות ווי שולע דיסטריקץ, אויב די אַפּפּראַיסער טוט נישט נעמען די צייט צו פֿאַרשטיין, גרונטייגנס אגענטן דאַרפֿן צו צושטעלן זיי מיט פאַרגלייַכלעך אינפֿאָרמאַציע וועגן די באַטייַטיק שולע דיסטריקט.

8. ק: איז עס אָוקיי אויב די קיך טוט נישט האָבן אַ הרובע?
א: פֿאַר באַנקס, אַ הויז אָן אַ הרובע איז געהאלטן ניט-פאַנגקשאַנאַל.

9. ק: פֿאַר אַן צוגעלייגט צימער אָן אַ דערלויבעניש, ווי קאַנווערטינג אַ גאַראַזש אין אַ פול קלאָזעט, אַזוי לאַנג ווי אַ גאַז-סאַפּלייינג קיך איז נישט אינסטאַלירן, קענען עס זיין געהאלטן זיכער?
א: אויב די גאנצע הויז איז געזונט מיינטיינד אָדער אין אַ דורכשניטלעך צושטאַנד, אָדער עס זענען קיין קלאָר ווי דער טאָג פונדרויסנדיק חסרונות, די אַנדערוואָטער וועט נישט זיין זארגן וועגן זיכערקייַט ישוז.

10. ק: קענען פאָרעם 1007 פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג נוצן קורץ-טערמין פּראָקאַט האַכנאָסע?
א: ניין, עס קען נישט זיין מעגלעך צו געפֿינען פּאַסיק פאַרגלייַך צו שטיצן דעם פּראָקאַט האַכנאָסע.

11. ק: ווי צו פאַרגרעסערן די אָפּשאַצונג ווערט אָן רענאַוויישאַן?
א: עס איז שווער צו פאַרגרעסערן די אָפּשאַצונג ווערט אין דעם סיטואַציע.

12. ק: ווי צו ויסמיידן שייַעך-דורכקוק?
א: פאַרזיכערן אַז אַלע די אינפֿאָרמאַציע איר צושטעלן איז פּינטלעך און ופּדאַטעד, וואָס קענען רעדוצירן די מעגלעכקייט פון שייַעך-דורכקוק.ווען האַנדלינג פֿאַרבונדענע פּראָוסידזשערז, זיין זיכער צו צושטעלן פּינטלעך דאָקומענטן, פּרופס און מאַטעריאַלס.אויך פארזיכערן צו פאַרענדיקן די נויטיק ריפּערז לויט די באדערפענישן, און דורכפירן געהעריק ינספּעקשאַנז און וישאַלט צו ענשור אַז די הויז טרעפן די באדערפענישן.

13. ק: ווי לאַנג איז די גילטיקייַט צייַט פון די אָפּשאַצונג באַריכט?
א: טיפּיקאַללי, די עפעקטיוו דאַטע פון ​​די אָפּשאַצונג באַריכט דאַרף זיין ין 120 טעג פון די באַמערקונג טאָג.אויב עס יקסידז 120 טעג אָבער נישט 180 טעג, אַ שייַעך-סערטאַפאַקיישאַן (פאָרם 1004 ד) דאַרף זיין דורכגעקאָכט צו באַשטעטיקן אַז די ווערט פון די ונטערטעניק פאַרמאָג איז נישט געפאלן זינט די עפעקטיוו דאַטע פון ​​דער אָריגינעל אָפּשאַצונג באַריכט.

14. ק: וועט אַ ספּעציעל קאַנסטראַקטאַד הויז האָבן אַ העכער אָפּשאַצונג ווערט?
א: ניין, די אָפּשאַצונג ווערט דעפּענדס אויף די טראַנסאַקטיאָן פּרייסאַז פון הייזער אין דער געגנט.אויב די הויז קאַנסטראַקשאַן איז צו ספּעציעל און קיין פּאַסיק פאַרגלייַך קענען זיין געפֿונען, די הויז ווערט קען נישט זיין אַקיעראַטלי עסטימאַטעד, און דערמיט פירן די באַל - האַלוואָע צו אָפּוואַרפן די אַנטלייַען אַפּלאַקיישאַן.

אַ אָפּשאַצונג באַריכט איז מער ווי בלויז אַ נומער;עס כולל די עקספּערטיז און דערפאַרונג צו ענשור אַז גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז זענען שיין און גערעכט.טשאָאָסינג אַ יקספּיריאַנסט און טראַסטווערדי אַפּפּראַיסער און באַל - האַלוואָע ינשורז אַז דיין רעכט און אינטערעסן זענען פּראָטעקטעד צו די מאַקסימום מאָס מעגלעך.אַאַאַ שטענדיק אַדכירז צו דער פּרינציפּ פון קונה ערשטער און גיט איר די מערסט פאַכמאַן און קאַנסידעראַט באַדינונגס.צי איר קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל, ווילן צו וויסן מער וועגן היים אָפּשאַצונג, אָדער ווילן צו מאַכן אַ רעפֿערענץ איידער איר קויפן אַ הויז אָדער אַפּלייינג פֿאַר אַ אַנטלייַען, מיר באַגריסן איר צו קאָנטאַקט אונדז אין קיין צייט.

סטאַטעמענט: דער אַרטיקל איז געווען עדיטיד דורך אַאַאַ LENDINGS;עטלעכע פון ​​די פוטידזש איז גענומען פון די אינטערנעט, די שטעלע פון ​​די פּלאַץ איז נישט רעפּריזענטיד און קען נישט זיין איבערגעדרוקט אָן דערלויבעניש.עס זענען ריסקס אין די מאַרק און ינוועסמאַנט זאָל זיין אָפּגעהיט.דער אַרטיקל טוט נישט קאַנסטאַטוט פּערזענלעך ינוועסמאַנט עצה, און עס טוט נישט נעמען אין חשבון די ספּעציפיש ינוועסמאַנט אַבדזשעקטיווז, פינאַנציעל סיטואַציע אָדער באדערפענישן פון יחיד יוזערז.יוזערז זאָל באַטראַכטן צי קיין מיינונגען, מיינונגען אָדער קאַנקלוזשאַנז קאַנטיינד דאָ זענען צונעמען צו זייער באַזונדער סיטואַציע.ינוועסטירן אַקאָרדינגלי אין דיין אייגן ריזיקירן.